渭南豪润项目设任务书.docVIP

渭南豪润项目设计建议书 项目概况 项目地理位置 项目位于渭南市临渭区西二路，地块北接东风大街，南接朝阳大街； 交通便捷，原址内环境绿化较好； 周边商业配套十分成熟； 项目地块现状 地块上有厂房、仓库等原有建筑尚未拆迁； 地块中心以北呈矩形，以南地块呈梯形。 项目地块总体建设指标 总用地面积：130亩（含绿化用地） 总建筑面积：25万平米 建筑密度：按照规划院设计规范执行 绿化率：按照规划院设计规范执行 车位配比：按照规划院设计规范执行 退缩要求：按照政府规划红线退缩 项目定位 形象定位 都市新生态主义 “都市新生态主义”寻求重新整合现代生活的诸种要素（如家居、工作、购物、休闲等），并引入、重现或最大限度地保存原有自然因素，试图在更大的开放性区域空间范围内交通线相联，再造一个紧凑、便于行人的邻里社区，以求人类生态和自然生态的和谐共存并呈交互性发展。 客户定位 【以改善型需求为主的中产阶层】 以改善型需求为主的购买人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量，事业已经打下一定的基础。他们追求年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间。 目标客群特征 年龄：28～50岁为主 客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层，有一