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2008年巴彦淖尔市 房地产市场运行监测分析报告 一、房地产市场运行情况 2008年，我市认真贯彻落实国家和自治区关于加强房地产市场宏观调控，建立和完善住房保障制度等一系列方针政策，房地产开发规模和投资大幅增长，房地产业快速发展。 （一）新开发建设面积较2007年有大幅增长，房地产开发以建设普通商品住房和经济适用住房为主 1、2008年，全市房地产开发建设施工面积277.38万平方米，较2007年增长3.83%。其中，新批准房地产建设项目50个，施工面积234.44万平方米，较2007年增长69.48%。 临河地区房地产开发建设施工面积149.57万平方米，较2007年增长9.75%。其中新批准房地产开发建设项目21个，建设规模141.27万平方米，较2007年增长2.4个百分点，占全市新批准房地产开发建设施工面积的63.8%。 2、2008年新批准的50个房地产开发建设项目中大部分是普通商品住房和经济适用住房。其中，普通商品住房建设项目32个，建筑面积157.79万平方米，占开发面积的72.36%；经济适用住房建设项目12个，建筑面积65.57万平方米，占开发面积的23.64%；廉租住房建设项目4个，建筑面积6.74万平方米，占开发面积的2.43%；商业用房建设项目4个，建筑面积4.34万平方米，占开发面积的1.56%。 3、2008年完成房地产投资30.65亿元，较2007年增长33.2%。其中，新批准房地产开发建设项目完成投资22.66亿元。 临河地区完成房地产投资18.2亿元，其中，新批准房地产开发建设项目完成投资14.6亿元。 2008年全市完成房地产投资30.65亿元，近五年我市的房地产投资呈持续增长态势。 （二）经济适用住房、廉租住房建设增长较快 2008年全市审核批准经济适用住房项目13个，总建设面积72.42万平方米。实际开工建项目12个、65.57万平方米、7274套，完成投资8.3亿元，完成年初制定的50万平方米建设任务的131.4%，建设面积和投资额与2007年同比分别增长63.5%和107%。全市经济适用住房平均售价1237元/平方米，临河区平均售价1380元/平方米。 2008年，全市争取国家立项廉租住房建设项目共9个（其中在经济适用住房项目中配建廉租住房项目4个），建筑面积10.45万平米，2228套。已开工项目4个，建筑面积6.74万平方米，1448套。 （三）房屋竣工面积有所增加 2008年，全市房屋竣工面积106.77万平方米，比2007年增加6.37万平方米。其中，临河地区为48.44万平方米，比2007年增长19.9%。 （四）普通商品住房房源充足，销售下降明显 1、2008年全市核发商品房预销售许可证77个，批准商品房预销售面积216.11万平方米，较2007年增长12.03%。其中临河地区核发商品房预销售许可证37个，批准商品房预销售面积138.35万平方米，较2007年增长64.6%。 2、2008年，全市共预销售商品房面积73.63万平方米，较2007年下降了44.06%。其中临河地区2008年共预销售商品房49.63万平方米，较2007年下降了43.79%。 对比2004年以来全市商品销售面积，可以看到2005年-2007年销售面积持上升态势，2008年受全国大气候的影响，销售面积较往年出现明显的下降。 （五）商品房销售价格有所下跌 2008年全市普通商品住宅预销售价格平均为1580元/平方米，较去年同期上涨了9.72%，环比下降了3.66%。其中临河地区普通商品住宅预销售价格平均为多层1950元/平方米，较去年同期下降了7.14%，环比下降了14.8%。 （六）存量房交易量明显下降 年度 项目 存量房交易量 （万平方米） 存量房交易金额 （亿元） 2004 65.5 4.5 2005 57 4.1 2006 70.32 7.3 2007 44.01 3.7 2008 28.11 3.6 1－12月，全市存量房交易量3094宗，房屋面积28.11万平方米，较2007年下降了62.3%。交易额3.6亿元。其中，住宅交易2638宗，房屋面积24.84万平方米，交易额2.6亿元；非住宅交易456宗，交易额3.27亿元。 临河地区存量房交易量1579宗，房屋面积16.97万平方米，交易额2亿元。其中，住宅交易1226宗，房屋面积11.09万平方米，交易额1.34亿元；非住宅交易253宗，交易额0.66亿元。 （七）房地产金融运行情况 今年，受国家宏观政策的影响，我市房地产开发类的贷款明显减少，但个人购房贷款有所增加。截止2008年12月底，巴彦淖尔市金融机构房地产贷款余额11.08亿元较上季度下降了2.2%。其中