峄城项目概念规划修建性详规设计任务书20140324.docVIP

之信集团山东枣庄峄城区项目 概念规划及修建性详规设计任务书 一、项目概况 之信集团山东枣庄峄城区项目（以下简称峄城项目）用地位于山东枣庄峄城区丰源大道以西，鹭鸣山庄以北，地块北侧、西侧至现状山体边界，地形高低起伏较大，总体呈西南高，东北低的形态。总规划用地面积约467亩。用地性质为居住用地，拟规划成集商业配套、低层类别墅、多高层住宅为一体的复合型居住社区。 二、规划设计要点 1、项目定位 产品档次 以高端形象宣传入市，实际控制为中端产品，控制产品面积、总价，控制立面用材，控制造价。实际目标客户群以中、低端人群为主。 建筑风格 地中海风格（开化一品梧墅） ③ 规划指标 未限定规划指标，但容积率控制1.2-1.5 2、产品类型： 业态品类； 产品类型组合：配套商业及会所、联排、叠墅、高层住宅（尽量11F及以下、成组团），1-2幢双拼或独栋（树标杆），部分多层（7F）电梯洋房 综合平衡容积率和空间品质的前期下，尽可能多布局类别墅产品 每类业态户型面积的大小配比。 联排：地上160㎡-200㎡（主力），200-250㎡边套（占20%-30%） 叠墅：90-130㎡（120-130㎡为主力），90㎡两房配置，120-130㎡三房配置 高层及电梯多层：90-110㎡为主力户型，三房配置 3、功能配置要求： 室外景观室外配套要求； 景观重点打造入口样板