第一章房地产估价概论解析.ppt

六、房地产损害赔偿的需要（掌握） 例如：李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准，李某由于治理空气污染延迟入住3个月。 （1）使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值减损的； （2）因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的； （3）因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、视野等，造成相邻房地产价值减损的； （4）因施工不慎使临近建筑物受损，造成临近房地产价值减损的； （5）因工程质量缺陷造成房地产价值损失的； （6）未能履约（支付工程款、供货）使他人工程停缓建，给他人造成损失的； （7）因对房地产权利行使不当限制，给房地产权利人造成损失的； （8）因异议登记不当，造成房地产权利人损害的 （9）因非法批准征收、使用土地，给当事人造成损失的； （10）其他房地产损害赔偿； 七、房地产保险的需要 （掌握） 投保时，确定保险标的的实际价值，为投保人和保险人约定保险标的的保险价值和保险金额提供参考依据。 保险事故发生后需要评估因保险事故发生造成的财产损失，为保险人确定赔偿保险金的数额提供参考依据。 八、房地产转让和租赁的需要（熟悉） 房地产转让包括房屋所有权转让和土地使用权转让。 房地产租赁包括房屋租赁、土地租赁和土地使用权出租 九、国有建设用地使用权出让的需要（掌握） （1）招标出让方式中招标底价，投标人的投标报价； （2）拍卖出让方式中