第一章房地产和房地产估价解析.pptVIP

参考书目： 1.《房地产估价理论与方法》. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会编.中国物价出版.2008年4月版。 2.《房地产评估》(期刊).中国房地产评估委员会主办. 3. 国家标准《房地产估价规范》.中国建筑工业出版社.1999年版。 教学目的： 通过本课程的学习，要求了解房地产价格形成的规律与机理，熟悉房地产估价的原则与程序，初步掌握房地产估价的主要方法，以扩大知识面、丰富视野、发展兴趣爱好，使之成为专业课程的有机补充。 思考 张某看中了位于城市边缘、紧靠一条新兴商业街一处房地产。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力。该房地产的建筑物为三层，总建筑面积为700平方米。张某拟购入后将一楼用于开设商铺，二、三楼用于居住。原业主开价为140万元，张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请从估价师角度，说明需要了解该房地产的哪些情况? 参考答案 从估价的角度，需要了解的情况有: 1.土地权属状况; 2.房屋产权状况; 3.该房地产是否符合规划要求; 4.土地使用基本状况; 5.建筑物基本状况。 第一章 房地产与房地产估价 二、房地产的形态 ⑵房地产估价中的土地定义 土地是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间。 土地不是平面，是立体的。 ⑵对土地的认识内容：