第七章无形资产与投资性房地产解析.ppt

1、购入的无形资产 非房地产开发企业购入土地使用权的确认： （1）用于非房屋建筑物的，应单独确认为无形资产，并在使用期限内分期摊销； （2）用于房屋建筑物建造的，土地使用权单独确认为无形资产，不计入房屋建筑物的成本，并在其使用期限内摊销； （3）购入的房屋建筑物支付的价款中包括土地使用权价值的，采用合理的方法将其分离出来，单独确认为无形资产；无法合理分离的作为房屋建筑物的成本。 房地产开发企业购入的用于建造对外出售房屋建筑物的土地使用权，其价值作为房屋建筑物等存货的成本，不单独确认为无形资产。 * 中级财务会计 * 2、投资性房地产转换为其他资产 （1）投资性房地产采用成本模式计量。在成本模式下，企业应将投资性房地产转换前的账面价值作为转换后其他资产的入账价值，其中，原始价值、累计折旧、累计摊销应分别进行结转，账务处理与非投资性房地产转换为投资性房地产相反。 * 中级财务会计 * 长江公司于2012年1月1日将采用成本模式计量的投资性房地产（一建筑物）转为行政管理部门使用，该建筑物2011年12月31日的账面价值为1800万元，原始价值1900万元，已折旧100万元。 借：固定资产 1900 　 投资性房地产累计折旧 100 　 贷：投资性房地产 1900 　 累计折旧 100 * 中级财务会计 * （2）投资性房地产采用公允价值模式计量。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益） 借：固定资产 无形资产 贷：投资性房地产 公允价值变动损益（或者借记） * 中级财务会计 * 长江公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产（一建筑物）转为行政管理部门使用，该建筑物2011年12月31日的公允价值为2000万元，（成本1900万元，公允价值变动100万元），2012年1月30日的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，采用年限平均法计提折旧，无残值。 借：固定资产 2070 贷：投资性房地产——成本 1900 ——公允价值变动 100 公允价值变动损益 70 * 中级财务会计 * 7.2.5 投资性房地产的处置 1、采用成本模式计量的投资性房地产处置 2、采用公允价值模式计量的投资性房地产处置 * 中级财务会计 * 1、采用成本模式计量的投资性房地产处置 根据实际收到的价款 借：银行存款 贷：其他业务收入 根据应交纳的税费 借：营业税金及附加 贷：应交税费 结转投资性房地产成本 借：投资性房地产累计折旧（累计折旧额） 投资性房地产减值准备（已计提的减值准备） 其他业务成本（差额） 贷：投资性房地产（投资性房地产的成本） * 中级财务会计 * 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为300 000元，乙公司已用银行存款付清。 假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为280 000 元，已计提折旧30 000 元。 * 中级财务会计 * 确认出售收入 借：银行存款 300 000 贷：其他业务收入 300 000 结转应交税费 应交营业税=300000×5%=15000元 应交城市维护建设税= 15000 ×7%=1050元 应交教育费附加= 15000×3%=450元 借：营业税金及附加 16500 贷：应交税费—应交营业税 15000 —应交城市维护建设税 1050 —应交教育费附加 450 结转出售成本 借：其他业务成本　　　　　250 000 投资性房地产累计折旧　 30 000 贷：投资性房地产—写字楼 280 000 * 中级财务会