第六讲房地产交易法律制度解析.doc

第六讲 房地产交易法律制度 判断题 1、1980年前，我国的国有土地无偿使用，无期限使用，并且土地使用权不能交易。 2、建设用地使用权转让不同于出让，相当于出租。 3、娱乐用地的最高年限为50年。 4、建设用地使用权出让的土地仅限于国有土地，且是城镇国有土地，不包括集体所有的土地。 选择题 1、以下说法哪一个是正确的？（ ） A、建设用地使用权出让是一种无偿行为。 B、协议出让缺乏公开性和竞争性，人为因素影响较大，因此不能作为建设用地使用权的出让方式。 C、土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得 D、土地使用者超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 2、我国国有土地有偿使用制度的特点包括：（ ）。 A、国有土地的所有权与使用权相分离 B、国家垄断城市土地所有权 C、城市土地所用权有期转让 D、城市土地使用权有偿转让 3、某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的土地，甲房地产公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请问：甲房地产公司欲取得该幅土地的使用权，可以通过下列何种方式取得？ A．由市人民政府划拨取得 B．由甲公司与市人民政府土地管理部门协商取得 C．由市人民政府土地管理部门招标，甲公司参加投标取得 D．由市人民政府