方案__天辰大厦项目营销策划报告.docVIP

前 言 北京经纬时代于2005年3月接受北京德源花园置业有限公司的委托，为该公司位于朝外大街北河沿项目调查分析，为了使我们得出的结论具有指导意义，我们从七个方面对这个问题进行了分析研究。 大街之间，规划用地103公顷，总规划面积约330万平方米（不包括周边区域的写字楼），其中写字楼面积占50%左右。作为三大商圈的金融街，是国家的金融管理中心，包括金融监管机构、金融机构和知名企业工行、建行、中国银行、中国农业发展银行、金融结算中心、中保集团、平安保险、银河证券、北京银行、交行、中信实业银行北京分行、外资的东亚金融控股、道亨银行等均落户于此。依托各大银行总部、证券、保险、电信等机构，一直以非市场化的形式操作。但目前金融街也逐渐走向市场化。在金融街商圈现有的写字楼总供应量为125万平方米，租售并举，除各银行、证券、电信、保险等机构购买并自用的部分外，市场上自由流通的租售面积约为80万平方米左右。除去新增项目外，租售率基本上都在85%以上甚至高，空置面积少，因而表现为市场的成交并不活跃。市场化使金融街出融入到北京写字楼竞争市场之中。 4、中关村快速增长，供求尚未理顺 中关村的写字楼发展是伴随高科技产业发展起来的。由“电子一条街”发展起来的中关村，产业基础较薄弱，但发展很快，规划面积也比较大——200万平方米。原有的写字楼较少，在建项目较多，仅2004年前三个季度新增量