2006年成都城山别墅策划报告.docVIP

青城山别墅策划报告(二) 投资回报分析 一、 建筑成本 1、 建筑面积初算 占地（亩） 容积率 建筑面积 豪华别墅区 600 0.18 72000 独立别墅区 90 0.25 15000 联排别墅区 110 0.4 29000 共计 800 0.22 116000 2、 各项费用标准 土地费：4.5万/亩 建安费：1100元/m2 配套费：200元/2 3、 项目总费用 土地费：4.5×800=3600万 建安费：1100×116000=12760万 配套费：200×116000=2320万 共计： 18680万 二、 销售成本 1、 广告费 报纸广告：400万 电视广告：100万 印刷品：20万 户外看板：40万 3D动画：10万 样板间：100万 2、 现场包装 售楼处：60万 道具如模型等：20万 3、 促销活动 会展类：30万 赠品促销：100万 造势活动；20万 4、 销售管理：300万 5、 内部管理：100万 共计：1300万 三、 市场价格预测（保守评估） 1、 各类型房屋市场销售价 豪华别墅：2500元/m2 独立别墅：2000元/ m2 联排别墅：1800元/ m2 2、 总价价值计算 豪华别墅：2500×72000=18000万 独立别墅：2000 ×15000=3000万 联排别墅：1800×29000=5220万