房屋建筑面积测绘技术规范(修订版) .doc

· 目 次 前 言 II 引 言 III 1 范围 1 2 规范性引用文件 1 3 术语和定义 1 4 总则 8 5 房屋数据采集 10 6 房屋建筑面积计算 12 7 房屋建筑面积变更测绘 35 8 房屋建筑面积测绘成果报告书 36 附　录　A （规范性附录） 房屋建筑面积测绘外业记录表与分割测绘说明 40 A.1 《房屋建筑面积测绘外业测量记录》格式示例 40 A.2 《点位、标高外业测绘记录表》格式示例 40 A.3 《房屋分割测点点位略图》格式示例 40 A.4 《房屋分割测点点位坐标表》格式示例 40 A.5 《房屋分割测点点位测绘说明》格式示例 40 附　录　B （规范性附录） 房屋建筑面积测绘成果报告书标准格式 46 B.1 《深圳市房屋建筑面积测绘报告》 46 B.2 《深圳市房屋建筑面积分栋分类汇总表》 46 B.3 《深圳市建设工程竣工测量报告》 47 附　录　C （规范性附录）条文说明 76 C.1 术语和定义 76 C.2 总则 76 C.3 房屋数据采集 76 C.4 房屋建筑面积计算 78 C.5 变更测绘 89 附　录　D （资料性附录）核减建筑面积计算 89 D.1 核减建筑面积计算规定 89 D.2 建筑技术经济指标测算报告书标准格式 94 前 言 本标准是推荐性标准。 附录A、附录B、附录C为规范性附录。 本标准自发布之日起实施。基于房屋建筑面积测绘的计算规则前后衔接的考虑，凡在本标准实施日期之前已取得《深圳市建设工程》的新建建设工程项目，或由深圳市地籍测绘大队进行过房屋建筑面积预售测绘、竣工测绘、现状测绘并出具有效的《房屋建筑面积测绘报告》项目后续房屋建筑面积的测绘计算仍按原计算规则行。 引 言 2000年2月国家质量技术监督局发布了由建设部和国家测绘局联合编制的GB/T 17986-2000《房产测量规范》。原深圳市规划国土局根据建设部《关于认真贯彻执行〈房产测量规范〉加强房产测绘管理的通知》，房屋建筑面积测绘技术规范 范围 本标准规定了深圳市房屋建筑面积测绘计算中的一般及特殊情况的计算标准与处理方法。 本标准适用于深圳市建筑工程设计、建设工程规划报建、建设工程规划验收、房地产开发与销售、房地产权登记、征地拆迁赔偿、旧城改造、历史遗留房地产问题处理等活动中各类房屋建筑面积指标的计算和统计。 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。 GB/T 17986-2000 房产测量规范 GB/T 50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 20257.1-2007 1:500 1:1000 1:2000地形图图式 CJJ/T 8-2011 城市测量规范 《深圳市建筑设计规则》 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 房产测绘名词 房屋面积测绘 房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分栋进行。 房屋的建筑面积 房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上（含2.20米，以下同），有上盖，结构牢固的永久性建筑。 房屋的套内建筑面积 房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积。 房屋的使用面积 房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。 房屋的共有（公用）建筑面积 建筑物内由多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括应分摊的共有建筑面积和不分摊的共有建筑面积。 房屋的专有建筑面积 建筑物内由单个产权人占有或使用的建筑面积，一般情况下，对应于房屋的套内建筑面积。 房屋的产权面积 产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由县级以上房地产行政主管部门登记确权认定。 房屋基本单元（户） 有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一编号（栋号、房号等）的房屋或者特定建筑空间。 房屋建筑施工图面积测算 依据未经市政府行政主管部门核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为施工图测算面积。用于建设工程设计与报建参考。 房屋建筑面积预售测绘 依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。用于房地产项目的预售审批及销售。 房屋建筑面积竣工测绘 依据竣工房屋的现状和经