第九章 地价评估.ppt

2009.1 第九章 地价评估 第九章 地价评估 一、基准地价及其它地价 二、宗地地价的评估 一、基准地价及其它地价 （一）地价体系 (二)基准地价 (三)标定地价 (四)出让底价 (五)交易价 （一）地价体系 在土地市场的交易和管理中，形成了各种地价。按形成方式可分为基准地价、交易底价和征税价格； 不同的土地价格具有不同的概念、内涵和作用，共同构成地价体系，共同满足土地市场交易、管理需要的价格系列。 我国已形成了以基准地价和标定地价为核心，包括出让底价和市场交易价等在内的地价体系。 其中基准地价反映宏观地价水平，标定地价、出让底价、市场交易价属于宗地地价。 (二)基准地价 1．基准地价的含义 2. 基准地价的基本特征 3．基准地价的主要作用 1．基准地价的含义 基准地价是政府对各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格，是分用途的土地使用权平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期，有政府组织或委托评估，评估结果需经政府认可。 基准地价的评估是以城镇整体为单位进行的，是该地区土地等级、特定用途、一定时间内的使用权平均价格。 2.基准地价的基本特征 基准地价是代表土地市场正常水平的价格，并能客观地反映城市地价规律，是现行政策下的指导价