第二章地租地价理论.ppt

大中城市房屋价格畸高 城市中心“黄金地段”租金居高不下 著名旅游景点的餐饮价格偏高 地租范畴是实行土地有偿使用的理论依据 地租是加强土地管理的重要经济杠杆 地租是制定农产品价格的重要依据 地租也是制定土地价格、进行征地补偿的基础 一、土地价格的形成 二、土地价格的特点 三、影响土地价格变动的因素 四、土地价格变动趋势及规律性 五、土地价格评估 （一）马克思主义地价形成理论 （二）西方经济学地价形成理论 （三）现代西方地价理论的特点和不足 土地不是劳动产品，没有价值。但土地有使用价值，并存在价格。 “这个购买价格不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格。” 土地价格，实质是地租的资本化。 将地租按一定的利息率还原成一个资本量便是土地价格 土地价格是出租土地的资本化收入。 “土地价格无非是出租土地的资本化的收入。” 土地价格＝地租/土地还原利率 土地价格的本质内涵是土地收益现值的总和。是土地未来地租的资本化。 它具体包括土地所有权垄断而产生的绝对地租以及由土地生产条件好坏而产生的级差地租。 土地价格是三个部分的资本化： （1）真正的地租，即绝对地租和级差地租 （2）土地投资的折旧 （3）土地投资的利息 西方现代地价理论形成于19世纪末，其核心观点是：不只是土地收益决定地价，而且资产市场也参与了土地价格的决定。西方现代地价理论以土地收益理论和土地供求理论为代表。 土地收