平桥三居办公楼项申请.docVIP

第一章 申报单位及项目概况 1.1.项目申报单位 朱昌镇人民政府 1.2.项目概况 1.2.1.项目介绍 项目名称：观山湖区朱昌镇平桥居委会办公用房 建设单位：朱昌镇人民政府 1.2.2.编制依据 项目申请报告编制依据是中华人民共和国公布的有关法律、法令、法规和政策。报告的基础资料和数据来自贵阳市有关部门或相关单位认可的资料、文件、函件及其他相关资料信息。项目申请报告编制依据主要有： 《建设项目经济评价方法及参数》（第三版）； 《建设项目经济评价案例》（第三版）； 《项目申请报告通用文本》（国家发展和改革委员会）； 《项目申请报告通用文本说明》（国家发展和改革委员会）； 《投资项目可行性研究报告编制指南》（试用版）； 《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）； 《贵阳市城市总体规划》（2011-2020）； 《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90）； 《中华人民共和国环境保护法》； 《中华人民共和国消防法》； 国家、贵州省有关设计和建筑规范、标准； 编制过程中实际调查及收集的其他资料。 1.2.3.项目背景 我镇工作人员到现场进行了认真的踏勘和调查，并向相关部门进行了咨询。在搜集了相关资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性、规划方案的科学性等方面进行了论证，在此基础上形成本报告。 根据上级部门要求，本报告将对观山湖区朱昌镇平桥居委会办公用房建设提出的必要性，项目实施规模，市场预测，投资估算及资金筹措做出阐述。项目申请报告主要内容包括；项目申报单位情况；拟建项目情况；建设用地与相关规划；资源利用与能源耗用分析；生态环境影响分析；经济和社会效益分析；法律、法规或者规章规定的其他内容。 1.2.4.建设地点 观山湖区朱昌镇平桥居委会办公用房位于观山湖区朱昌镇平桥居委会内，该项目用地1333.33平方米（折合2亩）。 第二章 资源利用与消耗 2.1.土地利用 观山湖区朱昌镇平桥居委会办公用房项目规划总用地1333.333平方米（折合2亩）。主要建设内容包括：土方工程及场地平整，给排水、供用电、基础装修及绿化等基础配套工程。 第三章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 3.1.项目选址及用地方案 3.1.1.地点与地理位置 观山湖区朱昌镇平桥居委会办公用房位于观山湖区朱昌镇，本项目用地1333.33平方米（折合2亩）。 3.1.2.现场地利用情况 项目用地类型为工业用地，涉及土地征用、拆迁安置与补偿。项目现场地为原状，处于自然平整状态，场地范围内无天然树林和人工林地。 3.1.3.防洪、防潮、排涝设施条件 项目选址位于防洪区内，因此项目无防洪要求，由于项目场地高于周边水系最高水位，因此项目无须设置排涝设施。 3.1.4.通航及军事设施限制 项目选址远离国家骨干交通主干道，项目建设无通航条件限制。 项目选址地位于朱昌镇人民政府，区域内无已建成军事设施，地下及空中也无军事通讯等设施，项目建设无需考虑军事设施限制。 3.1.5.覆压矿藏和文物 项目选址区经过资源勘测部门勘测，选址区内无可供经济开采的矿藏，根据贵阳房屋建设相关要求，项目建设前文物部门将对场地进行勘查，在确定无覆压文物后本项目方可动工。 3.2.土地利用合理性分析 3.2.1.城市规划与土地利用规划 观山湖区朱昌镇平桥居委会办公用房项目建设选址符合贵阳市城市总体规划，符合贵阳市土地利用总体规划。 3.2.2.土地使用条件 观山湖区朱昌镇平桥居委会办公用房项目实施不处于城市交通禁区，材料进出无需办理交通通行证，项目建设出入道路通畅，因此项目实施交通运输条件较好。 项目区域内基础配套设施齐备，项目区内主干道路网络已建成，随道路建设了给水、排水、供电、燃气、电信等公共配套。项目建设地城市基础配套设施齐备，因此项目供用电、给排水、等配套无接入困难。 项目在取得时，根据土地使用合理化、集约化、高效使用原则，将严格遵循控制规划。 3.3.征地拆迁和移民安置规划方案 本项目主要法律依据为：《中华人民共和国城乡规划法》、《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90）、《贵阳市城市总体规划》（2011-2020），《贵州省土地管理条例》2001年1月1日。 第四章 建设预算分析 4.1.建设预算分析 4.1.1.建设资金预算 工程概况 本工程为：观山湖区朱昌镇平桥居委会办公用房，位于观山湖区朱昌镇。本工程内包含建筑面积为600m2，建筑占地面积200m2.地上为3层，无地下室，建筑高度12.15m；主要类型为框架结构，抗震设防烈度为六度；设计使用年限为50年；工程属于多层民用建筑，执行《建筑设计