银川海亮项目战略及整体定位报告049307593.ppt

借势而为、步步为营 ——开启银川都市自然主义时代 谨呈：宁夏海亮房地产有限公司 项目第一阶段之整体定位与开发模式报告结构梳理 区域中心城市/建成区边缘/具有强势资源条件的/大规模综合开发项目 实现项目价值最大化和企业品牌的提升 不同的企业，对同一命题会有不同的解 海亮集团：辉煌的成就，坚实的基础 地产之于海亮：气势雄浑，打造标杆 结合项目属性、开发商的资金条件和项目目标，前期达成共识以“平开高走”的方式保证项目的可持续开发 作为小城大盘，项目要实现可持续运营，打造成为市场的标杆项目，就意味着要基于市场而跳出市场，寻找一种全新的开发模式 通过对台湾林口新城开发的案例研究我们将新城开发理念总结为四个关键点——便捷、复合、生态、生长 项目开发理念——新城开发 在新城开发理念的指导原则下，通过本体与市场的比对，我们可以发现本项目的问题 区域潜在价值之一：城市规划利好“北拓”规划使本项目站位于城市重点发展方向上，是兴庆区向北发展的自然外溢区域，未来具备承接城市高端居住功能的主要区域 银川城市规划方向：南进、北拓、西优、东控，北拓规划使项目站在城市未来重点发展带上，未来随着规划利好的逐步释放，区域发展势头良好，具备承接市区及外地客户的潜力。 随着老城区的逐渐饱和，土地供应的逐渐稀缺，城市的发展开始逐步外溢成为必然，现阶段正处在城市中心逐步外扩的过渡阶段，居住功能向外转移。 本项目区域是兴庆区