问鼎房地产复习题.doc

第一章 房地产及其产权 1、什么叫房地产？什么是房地产业？ 房地产，具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 房地产业，是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 2、房地产有哪几种存在形式？ 单纯的土地、单纯的建筑物、土地和建筑物结合的“房地”。 3、房地产的分类 房地产按用途可以划分为居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产和农业房地产。 4、什么是房地产开发？具有哪些特点？ 房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。它包括从房屋定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设施、供水、排水、供电、通信、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。 房地产开发具有投入资金大、投资风险大、收益高、附加值高、产业关联性强的特点。 5、房地产市场是如何划分的？ 房地产一级市场：通常所说的“一级市场”一般是土地的一级市场，是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限，规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他土地使用者所形成的市场是房地产开发市场，其经营主体为房地产开发公司，其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划，对土地进行初级开发和再次开发，然后将开发出