陕西西安小寨金莎商业项目营销提案.ppt

潮佰汇（潮Buy汇）案例分析：——潮佰汇定价过高，难以实现快销、快回款 层数 8层 铺数 500间左右 价格 6—10万左右。一层边角铺售价为6—7万，主力铺售价在8—10万左右；二层边角铺售价在6万左右，主力铺在8万左右 优惠措施 一次性付款96折，分期98折（先交20%，余款在经营后交齐） 业态规划 7、8层餐饮、6层娱乐、5层办公、1—4层服饰 开盘日期 2011年7月 入驻商家 7、8层入驻西安饮食、6层入驻KTV、5层入驻一家创意公司 面积区间 1—4层为20—40㎡左右的小铺 其他 物业费暂定为2.5元/㎡；后期有商管公司包租保管；所剩余铺位集中在1、2层，剩余数量不多 潮佰汇2011年7月开盘至今，仍然剩余部分商铺，剩余商铺均为价格较高，面积较大，总价较高的商铺。 一层边角铺售价约6—7万，主力铺售价约8—10万；二层边角铺售价约6万，主力铺约8万， 7、8层餐饮（整体销售）、5层办公（均价约18000元）、6层娱乐（单价17800元，目前未售）。 潮佰汇定价普遍较高，总计500间商铺销售周期较长，其中6层整层均未销售，一层剩余大量房源，总价均在160万以上，目前暂时难以销售。 营销策略 本项目货量统计，总货值预估 营销策略 楼层 预估面积 预估均价 预估总价 -2层 7269 36000 261682200 -1层 6870 49500 340054605