按揭知识及流程解析.ppt

目 录 按揭知识 按揭流程 问题答疑 第一部分 按揭知识 一、二手房按揭定义 个人二手房贷款是银行使用自有信贷资金向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利，在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。在贷款期间，借款人所购房产的权益或所有权须抵押给银行，并按合同规定向银行还本付息。 二、申请贷款的基本条件 1、 凡年满十八周岁，具有完全民事行为能力且具有城镇常住户口或其他居留身份。 2、具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力 3、具有购房合同或协议。 4、 在银行开立活期储蓄存款帐户，并存入不低于30%购房首期款； 4、 同意以所购房产作抵押。 5、 所购房屋的产权必须明晰，具有完全产权的私房且可进入房地产市场交易并能抵押。 三、贷款要素 贷款比例、年限、利率 （一）. 房屋价值的确定依据各银行指定评估事务所对二手房的价值评估确定。（在成交价与评估价之间取低值，一般情况评估公司因为是站在银行的立场上评估，所以会价格普遍偏低） （二）.贷款比例及年限确定：1.影响因素: 房屋建筑年限 、土地性质、房屋面积、借款人资质及征信情情况、是否为首次购房、经办银行个贷指导思想等 四、相关费用 1、评估费：600