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30家上市房企发信托630亿元 兑付压力持续到2013年 时间：2012-1-13 10:42:29 作者： 来源：中国证券报-中证网 24 过完春节，一波寒潮即将向房地产开发商袭来。 根据国泰君安最近一份行业深度研究报告，房地产信托本金到期兑付第一个高峰期是2012年2月~3月。据不完全统计，2012年房地产信托总到期规模为1758亿元，其中7月为年度高峰，到期规模达504亿元。 　　统计数据显示，30家上市房地产公司目前共发行有118个信托产品、金额达630亿元，其中，中华企业 600675 600675.SH 、万科 000002.SZ 、金地集团 600383 600383.SH 、福星股份 000926 000926.SZ 、阳光城 000671 000671.SZ 等将面临较大的偿付压力。 　　春节后将迎第一波冲击 　　国泰君安分析认为，去年，在房地产行业的主要资金来源——银行贷款受到限制的情况下，房地产信托成为开发商的“救命稻草”，很多从银行融资无门的中小房地产开发商甚至一些大开发商都借道信托融资。以往房地产企业找信托公司发行房地产信托计划，一般是为了解决房地产项目资本金需求问题，解决了此问题，更容易从银行获得开发贷款，撬动更多的资本。而2011年，因为银行对开发贷的政策更严，同时银行信贷资金紧张，房地产企业找信托公司直接融资的需求大大增多。 　　实际上，作为