中級会计实务教案第四章.docVIP

第四章　投资性房地产　本章属于我国企业会计准则中增加的内容。近三年考试均考查了客观题。　　本章主要内容：　　第一节 投资性房地产的定义、特征及范围　　第二节 投资性房地产的确认和初始计量　　第三节 投资性房地产的后续计量（重难点）　　第四节 投资性房地产的转换和处置（重难点） 第一节　投资性房地产的定义、特征及范围 　　一、投资性房地产的定义和内容　　（一）定义和特征　　1.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。　　2.特征：　　（1）属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算；　　（2）其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样；　　（3）能够单独计量和出售。　　（二）范围　　投资性房地产主要包括：　　1.已出租的土地使用权　　已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。　　2.已出租的建筑物　　已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类。　　3.持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。　　注意区分如下特殊项目是否属于投资性房地产：　　1.企业出租给本企业职工居住