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“小产权房”依法处置论纲 　　摘要：“小产权房”的处置应在现行法律框架下，根据其背后农地性质的不同分类进行。对处于城市边缘、尚在建设的耕地之上的“小产权房”，应予以拆除；对处于合法建筑物包围之中的耕地之上的“小产权房”，应通过国家征收农地而将其转化成“大产权房”；对于农户宅基地之上的“小产权房”，可采取“不告不理”的办法，一旦发生纠纷，则确认房屋买卖合同无效并按照“与有过失”原则分配缔约过失责任；对于其他集体建设用地之上的“小产权房”，尚未出售的，可转化为廉租房或经济适用房，已经出售、入住的，可转化为农村集体所有的租赁性经营房屋。 　　关键词：小产权房；耕地；宅基地；其他集体建设用地；法律处置 　　 　　“小产权房”不是法律层面上的规范用语，而是一个民间俗称，一般是指建造在农民集体所有的土地之上、并不具有国家统一发放的房屋所有权证和国有土地使用权证的商品房。随着近年来我国城市化进程的加快和城镇房价的飙升，“小产权房”因其价格低廉而备受市场青睐。虽然“小产权房”的销售可以起到抑制商品房价格及缓解中低收入者住房困难的作用，但不可否认，“小产权房”的出现至少会产生以下负面影响：一是侵占了农地；二是减少了国家税收；三是扰乱了房地产市场；四是减损了法律公信力。①总体而言，“小产权房”的存在弊大于利，处置现有的“小产权房”已迫在眉睫。目前，面对“小产权房”的热销现象，政府相关部门