基于供求关系的保障房项租金定价研究.docVIP

基于供求关系的保障房租金定价研究 —基于天津开发区瑞达公寓经验 王东波 张子龙 （天津开发区公寓管理中心，天津 300457） 摘要： 随着我国公租房建设规模的不断扩大，公租房租金的定价政策成为研究的关键。一些地区公租房大面积流租，部分是由于定价太高。根据杭州市最新公租房差异化定价的案例，分析差异化公租房租金定价方式的关键问题，政府应该继续增加财政投入、完善公积金支付政策以及建立公租房的续租退出机制等。 关键词：公租房，供求关系，租金，定价 正文： 1、引言 2010年以来，政府加大对公共租赁住房建设和运营的投入公共住房存量达到一定规模后,渣打(中国)科技营运有限公司、腾讯天津研发与数据存储中心天津一汽丰田汽车有限公司天津开发区中软卓越信息技术有限公司等。 目前，瑞达公寓的出租率仅为约15%，出现了大量房屋租不出去的现象，究其原因，租金高是一个重要的因素。一方面，区内众多企业的白领员工有住宿需求，却因租金问题不得不转向市场寻求价格低廉的租赁房源；另一方面，较低的入住率导致公寓租金收入不足、运营困难，大量的房屋空置也造成了国有资产的闲置。因此，研究并完善其租金的定价机制，显得尤为重要。 2.2房屋租金定价的几种方法 房屋租金价格的定价方法，主要有下列两种： （1）租金参照法，就是要参照同地段、同类型房屋的房租来推算房屋租金价格。再根据面积、朝向、视野、楼层差别等而