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曲江项目市场分析报告 西安市整体经济形势概况 近年来，在国家积极财政政策和西部大开发战略等因素的推动下，西安市国民经济持续、快速、健康的发展，投资、消费同步增长，各项社会事业全面发展，人民生活水平不断提高，2002年西安市的经济增长率高达13.1%，高新产业的规模达到全国第三，城乡市场繁荣活跃，物价相对稳定，居民收入稳步增加，人均可支配收入6800元，比2001年增长1.5%。 二、西安市房地产市场基本情况及特点 1、 在政府宏观政策的调控下，西安市房地产的投资高速增长，2002年房地产开发面积在全社会固定资产投资中所占比例达23%，全年完成房地产开发投资70亿元，开发企业由2001年的500多家增加到700多家。 2、西安住宅市场供求失衡； 高档、高价格、大户型，供大于求，如西高新现存的枫叶系列，博文园、双威温馨港湾等；低档、低价格、小户型，供小于求； 据西安晚报2003年1月2日报道，据2002年西安住宅市场统计，80-120 m2之间设计合理、经济实用的户型市场上无剩余，呈“缺货”状态，140 m2以上的户型呈现空置量大 3、住宅郊区化成为市场趋势； 受西安土地供应的影响，城内好地段，老城区使可供使用的土地很少，而周边郊区土地供应量加大，如紫薇田园都市、韦曲、灞河、北郊； 4、大盘将成为市场中的主角； 千亩大盘相继开发，如紫薇田园都市、世家星城、枫林绿州、第一国际城