物业前期服务际合同.docVIP

金湾·龙城前期物业服务合同 甲方：____________________________________； 法定代表人： ____________________________________； 住所地：____________________________________； 邮编：______________________； 乙方：____________________________________； 法定代表人：____________________________________； 住所地：____________________________________； 邮编：________________________； 资质等级：____________________； 证书编号：____________________； 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对金湾·龙城提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况： 物业名称：金湾·龙城； 物业类型：综合型物业； 座落位置：合肥市屯溪路； 建筑面积：约 __________平方米。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 物业共用部位的维修、养护和管理； 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 公共绿化的养护和管理； 车辆停放管理； 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 装饰装修管理服务； 物业档案资料管理。 乙方提供的前期物业管理服务按《合肥市住宅小区物业管理服务等级标准》____级执行（等级标准见附件）。 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等特约服务，服务内容和费用由双方另行商定。 乙方在甲方的建设过程中，经常与甲方保持联系，利用自身所长积极为甲方提一些合理化建议，配合好施工，以使该物业交付后能顺利开展工作。 服务费用 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 高层住宅：__________元/月.平方米。 办公写字楼：__________元/月.平方米，若整层办公楼的产权属于一个业主，且该层公共区域内不需要乙方派专人提供保洁服务，该业主与我公司在签订前期物业服务协议时，可按物管费的90%收取，即：__________元/月.平方米。 商铺：__________元/月.平方米。在整幢商铺销售后或出租后，可根据实际服务内容和标准做相应调整。 物业服务费用主要用于以下开支： 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业管理企业固定资产折旧； 法定税费； 物业管理企业利润； 其他符合物业管理支出的费用； 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第八条 业主应于：__________之日起交纳物业服务费用。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按_______支付。 物业服务费用（物业服务资金）交纳时间：____________________。 首次物管费缴纳时间应在住房业主交房时（因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，物业服务费由甲方同时支付）。 物业的经营与管理 第九条 停车场收费采取以下方式： 地上停车位 业主车辆无室内停车泊位，需按月向物业公司缴纳停车费后领取停车证并按指定地点停放。 未办理停车证的车辆严禁进入本小区。 费用按市物价局批准的收费标准执行。 地下停车位 已出售的地下停车位由甲方委托乙方进行管理，车位使用人应按_____元/月的标准向乙方交纳停车管理费。 2、未出售地下停车位由甲方委托乙方按指定价位进行租赁管理，乙方收取每车位____元的管理费，乙方扣除税金、管理费用和其他相关维护费用后所得租金全部按 季度_返还给甲方。 本物业管理区域内属于全体业主所有的物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方管理, 本物业管理区域内的会所所有权归________,所得经营收入全部________________________。 第五章 物业的承接验收 第十一条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 第十二条 本合同签订后承接的物业共用部