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物业管理服务合同(示范文本) 　　 第一章　总则第二章　委托管理服务事项第三章　委托管理服务期限第四章　甲、乙双方的权利和义务第五章　物业管理服务质量标准第六章　物业管理服务费用第七章　违约责任第八章　附则 　　委托方(以下简称甲方):全体业主　　全体业主代表: 业主委员会　　负责人:　　办公场所:　　联系电话:　　受托方(以下简称乙方):　　名称: 物业公司　　法定代表人:　　注册地:　　住所地：　　邮编：　　联系电话:　　甲、乙双方根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方　　将　　(物业名称)委托乙方实行物业管理有关事宜，达成一致意见，特订立本合同。 第一章　总则 　　第一条　物业基本状况　　物业名称:　　物业类型:　　坐落位置:　　(市)　　区　　四 至:东　　南　　西　　北　　占地面积:　　平方米　　建筑面积:　　平方米　　委托管理的物业构成细目详见本合同附件一。 　　第二条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主。甲方应当要求本物业的全体业主根据业主公约履行本合同中的相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 　　第三条　乙方应参与本物业的交接，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。 　　第四条　本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等有关法律、法规的规定承担。 第二章　委托管理服务事项 　　乙方接受甲方委托，提供以下物业管理服务： 　　第五条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 ; 　　第六条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、 ; 　　第七条　附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 ; 　　第八条　共用绿地、花木的养护与管理、 ; 　　第九条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、 ; 　　第十条　公共环境卫生:包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清运、　　; 　　第十一条　交通与车辆停放秩序的管理、 ;　　本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的约定承担各项责任和义务。 　　第十二条　维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、　　；前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的约定承担各项责任和义务。 　　第十三条　管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、　　; 　　第十四条　根据甲方的委托组织开展本物业管理区域内的文化娱乐活动； 　　第十五条　业主和物业使用人房屋的自管部位、自用设施及设备的维修、养护，在业主和物业使用人提出委托时，乙方原则上应接受委托，具体收费事宜应按照乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商； 　　第十六条　对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、　　等措施； 　　第十七条　其他委托事项:　　1． ;　　2． ;　　3． . 第三章　委托管理服务期限 　　第十八条　本合同规定的物业管理委托期限为　　年，自本合同生效之日起　　至　 年　 月　 日止。本合同期限届满，如需续签，双方另行签订书面合同。 第四章　甲、乙双方的权利和义务 　　第十九条　甲方的权利和义务　　1．代表和维护业主的合法权益；经常听取业主的意见和建议，并及时将上述意见和建议反馈给乙方；协调业主与乙方之间的关系。　　2．监督业主遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促业主按时交纳物业管理公共服务费用。　　3．审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起　　日内出具书面审定意见。　　4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。　　5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起　　日内出具书面审定意见。　　6．审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书