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【引用】万科PC工程参观小记 2011-04-07 13:24:14| 分类： 住宅产业化 阅读99 评论1 字号：大中小 本文引用自wangling1113《万科PC工程参观小记》 万科是从07年开始试验做PC的，截止目前已经实现所有高层建筑均采用产业化生产。据其内部人士介绍，最快的工程已经实现打桩到交房仅14个月即完成的神速。今日与领导一起参观了万科PC构件厂，源于有传闻说年底政府开始逐步推广PC产业化的工程，基于此给予开发商不多于3%的容积率奖励。该构件厂位于上海航头，上海住总集团下的一个三产公司。公司的PC构件三分之一用于地铁的盾构构件，三分之一出口日本或香港，三分之一供应万科的楼盘。这张是工厂一角，半弧形的是地铁用构件。旁边立着的是住宅PC小样。石材表面构件试样。石材的厚度与传统相当，但少了约10公分的角钢厚度，尤其在要把石材幕墙计入容积率的某些区域值得借鉴。面材为面砖的试样。据技术人员介绍，此面砖的抗拉强度时普通湿贴面砖的40倍，基本不会出现脱落的状况。带斜切面处理的石材试样。工人在对已加工好的构件进行标号。这块构件将用集装箱托运至日本。所谓的住宅PC，实际上就是将住宅的围护做成混凝土的幕墙，在工厂里加工好，然后到现场开始拼装。减少现场湿作业，同时避免因人工误差造成的住宅非标准化。完成面的统一度极高。厂区内也可以实现高度的标准化。工人很少。塞泡沫的地方是螺栓连接处，到施工工地拼装时连接。完成面非常的整齐。让人想起安腾的混凝土。猜这些是什么？答案是花坛。除去磨具的费用，加工这样一个花坛仅要80元。如果再喷上金属漆，效果不会比纯不锈钢的要差吧。花坛的磨具。磨具加工按照重量计算，大概十几块一公斤。一个还未浇铸的模型。现场的一些小型构件。其中还有一个楼梯，看的出来施工面非常的挺，很“日本”。随后参观了闵行七宝的城花新园项目，图中是爬到三层的脚手架上拍的，木框是对预装好的铝合金窗做的成品保护。上一代的PC构件，保温均为内保温形式，保温效果虽然不及外保温好，厚度和含钢筋量较常规的外围护墙要稍厚。技术人员介绍，按照建筑平米算大概是300-450块/平米，价格大致由接驳器、运费、混凝土费用、钢筋费用、加工生产费用、打胶费用构成。在目前劳动力成本偏低的中国来说，劳动力成本仅占施工成本的20%，所以PC的大量生产并不能给成本降低带来太多的优势。可是，一旦中国的人口红利结束，劳动力上涨至施工成本的50%（欧美）至70%（日本），那住宅产业化就非常有必要了。随后是一些城花新园的图片。上海首个绿色三星级的住宅小区。值得借鉴的是50%的楼幢运用了太阳能热水系统。但是他们聪明的是，甲方承担了系统施工的钱，但不承诺该系统热水需要达到的温度，而且对该系统的使用已经分摊到物业费里。用他们的话说，对于新系统的使用，如果没有客户投诉，就是成功的。楼盘推行双层窗，外层为双层中空LOw-e玻璃，里层为普通推拉窗。原理很简单，但是客户的接受度高。万科一直注重收纳系统，这点我很喜欢。双层窗剖面。 days of Drudge, illness increased, he Chong soon Fatt said: it seems that Im not dead to Japan soldiers tortured to death, and it certainly can not go home alive, even with small Japan fight and get it over, if you have the opportunity to get away. When shipping via Shun Tang Qiao, when river water needs, siazhen hard to pull the boat oars, and urgent steps on the ships rail, a small wooden boat overturned on the spot, the ship upside down, ship arms into the river bottom, brought the ship 2 Japan failed to come out of the water, and siazhen were also sacrificed. 1 Zhang Shun in the little bo