东钱湖环南湖岸(马山景点).docVIP

东钱湖环南湖岸线（马山景点） 工程情况说明 第一部分 项目位置 一、项目位置 根据旅游资源状况、旅游区位、地理交通区位条件和区域经济发展方向等，本项目位于东钱湖南岸线上东侧，片区用地面积约18.1公顷，主要为为马山及其东侧的现有沼泽地。现有植被大多为马尾松林及竹林，野生草灌，林相较为单一。东侧湿地地势低洼，滨湖侧为3.8米左右。湿地现状地块土壤壤质较好，地势低洼。 第二部分 项目意义 一、项目意义 1.“全国首批文明城市”大背景 宁波简称“甬”，位于中国大陆东南沿海，是我国首批对外开放的沿海港口城市和计划单列城市，也是全国15个副省级城市之一。陆域面积9365平方公里，海域面积9758平方公里，总人口560万。历史悠久，人杰地灵，文化璀璨，特色鲜明，是一座充满活力、富有魅力和具有爱心的现代化国际港口城市，有东方大港、商贸之都、文明之城、生态之市之称。2005年金秋十月2007年荣获了中国大陆最具幸福感城市称号成为当前我国经济增长最快、活力最强、变化最大的地区之一，宁波城市综合竞争力已连续三年跻身全国十强 2.宁波市中心城区的“后花园”----东钱湖 东钱湖距宁波市区约 15km，是宁波市唯一有山有水的旅游地和假日休闲地，区位条件优越，交通便捷，自然环境优美，文化内涵丰富，魄、西子风韵之称市中心城区的“后花园” 随着宁波市社会经济迅猛发展，城市东扩战略的实施，产业结构的调整，使旅游的蓬勃发展成为可能，全国性旅游需求和以旅游产业为龙头的第三产业的迅速发展，使东钱湖风景区的发展有了广阔的空间和良好的区域背景。而且，宁波旅游业本身亦面临着由观光型向休闲型转变和升级的机遇，以生态休闲度假为主导的时代已经来临。 新世纪元年，东钱湖旅游度假区管理委员会成立，东钱湖进入了崭新的历史发展时期。六年来，陆续投入资金150多亿元，拉开了基础设施建设框架，推出了一批景区景点。 从2002年10月起，东钱湖分步实施“五治”工程，如今水质达到普遍Ⅲ级部分Ⅱ级标准；种植了数百万棵上百个品种的林木，近万亩山林林相得到改造；一河肩两路的东钱湖大道，打开了走向城市的景观门户；45公里的环湖大道，把一个个美景串联成珠。东钱湖一年一度的端午龙舟赛已是在宁波地区较有影响的旅游活动之一。此外，国际标准十八洞的启新高尔夫俱乐部、沙山村度假酒店已建成营业，白金五星级的柏悦国际会议中心和五星级的二灵山温泉酒店将于明年开业，国际教育论坛、东方花博园立项待建。中国森林博览城、游艇俱乐部、福泉龙潭会所、韩岭古市、陶公水街、殷湾渔村等蓝图已绘…… 3.东钱湖风景区形象与声誉的典型代表---钱湖景区南岸线 隶属东钱湖风景区的钱湖景区，作为湖山之间的主要景观界面，是东钱湖风景区形象与声誉的典型代表，也是风景区开展旅游活动的主要地带之一，在东钱湖新一轮的景区建设上是一个启动点。 4. 南岸线的制高点---马山 马山山体这一南部岸线的主要制高点，可统揽东钱湖的湖光山色，特别是夕阳晚霞，蔚为壮观。在新建的由马山至沙山宾馆的湖中大堤上营造双桥，使得原上水湾成为一个里湖，湖中有洲，形成极为生态的湿地风光。 第三部分 经济指标 根据《东钱湖风景名胜区钱湖景区南岸线详细规划》明确的地块技术经济指标，环南湖岸线（田螺山景点）具体指标如下： 项目 单位 数值 景点总用地面积 万平方米 181535 规划建筑占地面积 平方米 2400 规划建筑面积 平方米 3200 建筑限高 以1-2层为主，整体建筑高度不宜超过当地常见成年乔木树冠高度 用地性质 甲(风景游赏用地) 现状建筑面积 平方米 2120 建筑密度 1.32% 绿地率 72 容积率 0.018 第四部分 方案设计说明 第一章 总体研究 第一节 研究 一、规划背景 东钱湖南岸线从田螺山到马山东侧湿地长约7.3公里,占整个环湖岸线的六分之一。主体是以环湖南路为界至滨水的湖滨地带，规划总面积116.1公顷，其中陆域面积83.36公顷，还包括部分水域和环湖南路外延空间，隶属东钱湖风景名胜区的钱湖景区。 东钱湖风景区南岸线以丰富的湖泊水景为主要景观特色，以开展湖光山色游览观光和水上娱乐活动为游赏主题，是集休闲度假、旅游观光、水上运动为一体的滨水休闲岸线。 东钱湖南岸线要建成生态环境优越，强调天然风格和趣味的，集运动、游赏于一体具有丰富水岸活动机会的自然山水岸线。 东钱湖风景区南岸线是钱湖景区的重要地段，人文景观与自然景观两者相互渗透，融为一体。以景观塑造为途径，以文化激活人与山水的关系，以文化激活人与历史的关系。南部水域岸线景观规划强调“自然生态”，在功能上则体现“运动休闲”的主题和宗旨，打造湖光山色游览观光和水上娱乐活动为游赏主题的景区总体特色。东钱湖风景区南部水域岸线的主题是＂生态和休闲运动＂水岸。在充分挖掘