3市场比较法解析.pptVIP

下面仅以连乘形式、采用百分率法来进一步说明比较法的综合修正计算。由于房地产状况修中有直接比较修正和间接比较修正公式，因此，较具体化的综合修正计算公式有直接比较修正公式和间接比较修正公式两种： ①直接比较修正公式 　　　　 交易情　 交易日　 房地产状 况修正　 期修正　 况修正 上式中，交易情况修正的分子为100，表示以正常价格为基准，交易日期修正的分母为100，表示以成交日期时的价格为基准，房地产状况修正的分子为100，表示以估价对象的房地产状况为基准。 ②间接比较修正公式 间接比较修正与直接比较修正相似，所不同的是设想一个标准的房地产状况，以此标准的房地产状况为基准，将比准实例及估价对象的房地产状况均与它逐项比较打分，然后将所得的分数转化为修正价格的比率。通常情况下，这种方法采用的少。 交易情　交易日　标准化　房地产状 况修正　期修正　修正　　况修正 （2）将多个比准实例价格综合成一个最终比准价格的方法 每一个比准实例的成交价格经过上述各项修正后，都会相应地得出一个比准价格，如有三个比准实例，经过各项修正后，会得到三个比准价格，但这些比准价格可能是不一致的，最后需