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房地产企业开发流程详细说明 原作者:网络 添加时间:2011-02-14 原文发表:2011-02-14 人气:2354 来源：转载本文章共17825字，分3页，当前第1页，快速翻页： 国家税务总局公告2010年度 国家税务总局公告2011年度 国家税务总局公告2012年度 分行业财税法规 国家税务总局令 分税种财税法规 废止、失效、有效的财税规章 不知道是谁写的,看完了,还不错,转来大家看看,共同学习探讨 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段　　 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。　　 　　 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体