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万科城C区地下室墙体渗水 下排雨水井地漏过高吊洞渗漏 目 录 第一部分.地下室墙体渗水 第二部分.下排雨水井地漏过高吊洞渗漏 第一部分.地下室墙体渗水(问题篇) 现万科城C1-C15 楼梯平台漏水，大面积损坏楼梯间电表房墙面涂料、客户家地下室前面渗漏，影响客户装修、损坏客户已经装修的墙面涂料以及地板，经过现场的观察以分析1、我们在施工期间没有预留排水系统造成客户花园的雨水与浇花用水从楼梯踏步的缝隙流到铺贴的砂浆层，水无法排走从大堂门的缝隙漏到电表间以及客户家2、部分干挂墙面没有按照要求做防水、3、反槛高度不够、 第二部分.下排雨水井地漏过高吊洞渗漏(问题篇) 问题描述：情景1F地下室下沉式花园楼梯踏步与侧墙根部渗水；1F正门公共楼梯花池渗水于地下室下沉式花园天花或梯段下端。 产生原因：1、1F地下室下沉式花园楼梯踏步与侧墙根部二次浇注未搭接，存在穿透性冷缝； 2、室外公共楼梯未按防水体系做防水； 3、室外公共楼梯花池防水层厚度、上返高度达不到规范要求； 4、室外公共楼梯花池排水地漏高过底板200mm； 5、室外公共楼梯花池未按规范回填陶粒层和土工布； 6、室外公共楼梯为二次浇注施工与花池侧壁（也是地下室挡土墙）存在200mm宽的施工冷缝，且该处缝隙为灰砂砖填充； 7、室外公共楼梯为二次浇注施工与楼梯休息平台之间存在二次施工缝隙，未按防水体系做治水带； 8、一楼01房02房入户花园雨水井下排式地漏高出防水卷材找平层30-70MM。 解决措施：重新按防水体系或施工合同中的防水要求施工。 第二部分.下排雨水井地漏过高吊洞渗漏(图片篇) 第二部分.下排雨水井地漏过高吊洞渗漏(总结篇) 处理方案：引水、排水、堵漏。 1、从花园上方迎水面将改位的穿板管洞打开重新按规范吊洞处理，然后从地下室下方吊洞处局部高压注浆填充新旧施工缝隙。 2、将一楼入户花园下沉式种植地面的下排雨水地漏按防水规范体系统一降低； 3、C区的一楼入户花园下沉式种植地面未按规范施工，导致土壤积水含水高排水不畅。根据业主装修情况灵活安排在下沉式种植花园四周设置碎石盲沟，起到引水和排水作用。 总结：防水工程的设计及施工应遵循”防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，积水须在短时间内顺畅地排出。 花园雨水与客户浇花的水从此缝隙流到楼梯平台铺贴层的砂浆层，我们采用的都是干铺式，水容易渗透到砂浆层里，造成砂浆层大量积水。 砂浆层的积水从干挂石的缝隙流到室内的楼梯休息平台，通过墙面到客户的地下室引起墙面发霉。 外墙干挂石墙面没有按照施工要求做防水，下雨时有部分水从墙与挂石中间位置流水下来。 现有的防水只做到返槛的外部边缘，照片1的位置现场没有防水，花园积水、雨水都从照片位置2的缝隙渗漏到各个地方 1 2 现返修办的维修方案为，在原有的排水管周边开孔 以排为主，干挂石与墙之间的缝隙用水泥砂浆塞满 找坡，所有的坡度都在水管的周边，容易排走让砂浆 层不积水解决渗漏问题，现有的解决方案为万科成 返修作为临时解决的方案，还请项目部、工程部的 同事帮忙解决， 概述 ： 万科城一期尚山美地入户花园设计结构为下沉式种植花 园，花园下一层为地下室，经常出现墙体渗水和天花渗水，花园长期出现积水现像。从业主使用角度来看，入户花园百分百面积为种植土壤地面不合使用常理 产生原因：1、根据现场施工负责人描述：图纸原施工排水管道是 直穿楼板于地下室，后来水管改位导致以前的穿板管洞四周渗水至 地下室。 2、C区的一楼入户花园为下沉式种植地面，设有下排雨水地漏，但该处地漏高出防水找平层50—100mm，致使下沉式种植土壤变成含水极高的水池，长期积水无法排走引起薄弱点（管道吊洞）渗漏。 3、C区的一楼入户花园下沉式种植地面未按规范施工如：未铺设土工布、未回填陶粒滤水层，而是仅回填土和施工垃圾。 谢谢聆听 如果你能帮助别人解决问题，这个世界就是你的了 ！——戴尔.卡内基