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论房屋产权法律制度的完善 　　[摘要] 房屋产权问题已经成为我国发展道路上重大问题之一。下文我们通过法律等制度来解决房屋产权问题。在现在社会上国家已经开始重视了利用法律手段来解决问题，从而建立了专门对房屋产权问题的法律制度。以此使得人们的利益得到大大的保障。 　　[关键字] 房屋产权 购房合同 小产权房 　　[中图分类号] 019 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2013）-2-4-1 　　国家法律规房屋有着权益包括土地的使用权、土地的占有权、土地的分配权和土地的各种受益，其中房产的所有者才可对这块土地使用他的权益[1]。随着我国经济的发展，房产产权纠纷问题日益严峻。在我国经济不断发展的同时使得各方面的住房问题日益严重，房产纠纷也增多。然而当纠纷出现时人民应当通过有效的法律途径来对自己的权益进行保护。 　　1 房产测绘相关知识 　　房产项目的测绘是指房地产权经营管理、2归属、开放管理以及其他房地产管理过程中需要对房地产分层、分丘平面图以及相关的图、表、册薄、数据等开展的相关活动。房地产项目的测绘与房地产交易、产权归属、房屋拆迁有密切的关系，其涉及的工作量大，其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。房地产基础测绘过程过程中对测绘人员的素质、单位测绘资质、仪器设备要求比较高，因此对房地产测绘工作必须依赖经验丰富的队伍完成。根据目前我国目前的法律法规，在没取得相关的测绘资格的队伍时不允许进行房产测绘工作的。在一些西方国家中只有获得官方审核批准和认可的人员采用从事相关的房产测绘工作。 　　2 房产法律法规的完善 　　2.1 完善购房合同制度，保障所有者的利益 　　在购买房屋时，买卖双方都需要签订正式的销售合同。现在怎样才能使房产的所有者的房产和利益得到保障呢？那么只有改善购房合同制度，到目前为止只有这办法能使得所有者的房产和利益得到保障。根据我国法律规定，无论你是买房子还是卖房子都是一样要具有以下两个前提：①卖方卖那个房屋的所有权；②卖方的土地使用权应给于买方。并且按照民法的公民民事行为能力内容。末成年和无民事行为能力、限制行为能力的人不能签订房屋买卖合同，其房产买卖必须由法定的代理人来进行[2]。单位的买房者购买私房需得到有关机关的同意。 　　不论在什么情况中当房产交易时双方一定要诚信处事，在双方签的合同当中一定要明确指出合同当中的事项，只要在签合同的时候有任何一方使用不正当的手段这样使另一方签的合同都是无效的，双方签合同的时候一定要按照法律法规来进行，双方签合同时应严格按照书面形式进行签订[3]。要使得自己的利益得到更大的保护，合同的书写形式应按照国家的示范文本来进行签约，在国家的示范文本上已经清楚地表示了有些房地买卖的条约。消费者在合同中应该认真阅读，可能有些词语中暗藏了一些隐蔽意思。当买卖过后房子出现了质量问题之后到底找谁来处理呢？在现在有大部分消费者都不知所措，所以消费者在签合同时候一定要把质量的要求列入其中，这样使消费者在维护自己的利益时得到很大的帮助。 　　2.2 完善农村房产法律制度，保障广大农民的利益 　　在我国的法律制度中，由于城市跟农村有个很大的差别，所以采取的各种制度都不同，这造成农村房屋的价值低估，交易凝滞，农村的房产资源得不到很好的调配。在城市农村的房产交易过程中存在很大差异，城市只要达成协议等到资料齐全就可以是房屋进行出租、买卖等交易，而农村是由另外一种共有制度管理的，法律对城市农村的立法制度也是双重标准的。使农村房产使用问题上有太多的限制，所以在农村的房产转让问题上就出现各种问题。所以国家的法律制度应该使得城市农村的保护制度的统一，城市可以在房产的买卖市场中进行买卖，让其也可以在农村地方也可以实施。那样农村的用房纠纷可以大大降低。 　　2.3 建构小产权房的法律制度 　　伴随城市化的进程以及住房的商品化。为此在大部分的城市周边都出现大量的改造等各种现象，有些人们为了使自己得到更多的利益，将国家的土地据为己有，在国家的土地上为所欲为，并不断的发展将其扩大，就是这些不顾后果的人们使得问题日益增多，由于这种现象涉及范围广泛，使得有关部门很难处理[4]。使得国计民生日益严重。我们应该用法律措施来合理规划正处在灰色领域的小产权房，保护平衡小产权房相关方以及房产所有者的利益。由于之前土地政策出现的问题从而使得小产权房在这基本上出现那么多的问题，那我们的问题出在哪里我就要从哪里开始解决。第一就需要尽量地使地管理立法工作得到有力的改造；第二人大代表和常委会应大量走访，收集各种方面的数据来考虑并且修改相关的《土地管理法》、《城市房地产管理法》、等等，将目前涉及到与土地所有权制度有关的法律规范进行组合整合。通过研究和讨论得出了以下的建议：①应对国家土地的用