华地仟佰墅报告.docx

1.1华地仟佰墅目前在售的主要是经济型MINI叠加（近期开盘楼座为30#-56#及60#）。目前在售的主要有两种户型110㎡和143㎡的三房。其中110㎡的户型均为下叠，一二层的布局均略显紧凑，但通过大面积的采光略微缓解了空间的压抑感。143㎡的户型均为上叠，空间宽阔，采光较好。户型描述华地仟佰墅一期推出小户型叠加别墅，共有4种户型。143㎡的上叠尺度舒适，大面积采光，空间感较好；138㎡的四房，二层主卧空间被压缩，次卧空间较小；110㎡的下叠，布局紧凑，通过大面积采光缓解空间压抑感。1.2 户型分析分析师点评上叠赠送露台，下叠赠送花园，每户赠送一个车位。户型总体偏向紧凑型，卧室及餐厅的空间不是很充裕。114下叠总体评价：户型114㎡下叠为三室两厅三卫设计，上下两层布置的窗户较多，采光通风较好。优点：1、上下两层布置的窗户较多，通风采光较好。 2、卫生间与厨房离卧室较远，对起居生活的影响小。 3、客厅连接敞开式阳台，既保证了通风采光，又可在客厅休闲时关注在花园嬉戏的孩子。缺点：1、餐厅的位置尴尬，餐厅的空间只够放的下三口之家的小餐桌。 2、公共卫生间距离客厅及花园的距离过远且空间布置的也比较狭小。122上叠总体评价：户型122上叠为三室两厅两位设计；上叠需步行上下楼，无安装电梯，不利于老人的生活起居。优点：1、上叠赠送小花园，利用率高，既可以种些花草，也可以作为夏日烧烤和亲子娱乐区。 2、私密性较好，不会被楼上活动噪音干扰。缺点：1、厨房与餐厅较远且中间有楼梯，来往行走距离较远。 2、四层楼梯到阳台处空间浪费，阳台可利用率不高。138下叠总体评价：户型138㎡下叠为四房两厅三卫设计；南北通透，采光较好。优点：1、一层公共卫生间干湿分离，私密性较好。 2、拥有储藏空间，避免杂物散乱堆放。缺点：1、二层空间布置过于紧密，过道较窄。 2、一层次卧靠北且紧挨厨房，受到油烟影响较大。143㎡上叠总体评价：户型143㎡上叠为三房两厅两卫设计；尺度较舒适，二层为主卧独享。优势：1、相对叠加的其他房型，143㎡的上叠设计的尺度较为舒适，预留餐厅空间足够。 2、二层为主卧独享，南北均有阳台，通风采光好，活动空间大。缺点：1、北向阳台略显多余，可利用度并不高2.1，装修标准全部房源为毛坯交付，室内均无吊顶及墙面、地面等处理。2.2、装修标准目前项目正处于主体施工阶段，无法入户对其毛坯房进行检验。其他点评别墅验收的注意点3.1社区品质-整体规划华地仟佰墅位于白沙河路与黑龙江中路交汇处。该项目紧邻黑龙江路、青银高速等交通主干道，南侧为白沙河运动公园。本案属于混合别墅居住区，规划有55栋叠加、5栋联排别墅和6栋小高层组成。混合别墅区由于业主层次不一，所以社区认同感较差。处于别墅社区边缘的住宅由于距离周边公寓较近，容易产生压抑感，而且公寓住户从高处俯瞰别墅住户，对其私密性也有一定的影响，一期开盘的楼座正是位于小高层东侧。另外，混合别墅区的管理也存在一些难度，如业主意见不统一，来往人员混杂等问题。项目内部规划有幼儿园，具体位置尚未确定。整体规划描述：本项目共分为三期开发，一期为叠加别墅和小高层。二期全部为别墅，三期规划未定，预计为小高层和别墅。小区的南侧、北侧和西侧设有出入口。由于小区东南侧为小高层住户，出入较频繁，南侧的别墅区住户可能受到的车辆出入造成的噪音大些。3.2社区景观由于项目正在施工，暂未进行小区内绿化。通过案场工作人员了解，小区以灌木草本和绿植为主旋律的绿化风格，可保证景观的真实性和长久性。小区的中央景观带设有水景和凉亭。社区内部的绿化主要以观赏为主，无公共休闲娱乐场所。开发商充分利用小区内部的空间，将公共活动区域转移到紧邻社区的白沙河运动公园。小区正南方的白沙河经过市政治理后焕发新的光彩，白沙河畔的景观及休闲区必然会成为小区居民休闲，散步的首选场所。白沙河畔景色（图片）3.3 建筑立面华地仟佰墅采用赖特草原风格，延承“有机建筑先驱”莱特先生的建筑理念，强调人与自然的相结合，以雕琢艺术的情怀打造建筑，独具匠心。外立面采用仿石材面砖和人造大理石结合的方式。简约、大气是别墅外观给人们的第一印象。3.4公共部位目前项目正在施工中，无法获取项目的公共部位情况，待后期完善更新。3.5社区配置社区规划配有一所幼儿园，幼儿园的位置暂未确定。内部无其余规划，小区的商业、医疗、教育主要依靠流亭街道的设施。3.6 车位情况项目首开的是叠加别墅，每户赠送一个地上停车位，上叠和下叠的车位相邻。总体车位配比约1:1.05出入口主要为南北两侧和西侧。小高层区域配有地下停车场。公共停车场位置暂未确定。小区未实现完全人车分流，存在一定的安全隐患。行车路线图（图）及出入口分布图4.1物业服务-物业