南京中海环宇城调研报告8.5.pptx

南京中海环宇城调研报告南京环宇城调研报告项目背景简介项目经济指标项目楼层规划分析项目建筑、装饰及附属设施项目调研总结及借鉴中海地产全称是：中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业。中国海外集团有限公司以中国海外发展有限公司和中海地产股份有限公司为两大运营平台。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市。房地产开发是公司的核心业务，历经30余年的发展，成功打造了中国房地产行业领导公司品牌“中海地产”。中海地产已形成涵盖土地投资、规划设计、营销策划、施工承建、物业管理等房地产开发业务环节的发展态势，业务遍布港澳及内地深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、佛山、重庆等地。“环宇城·UNIMALL”为中海地产商业项目的一个产品线，中海的环宇城主要集中在二三线城市，且基本属于依托中海的住宅项目所打造的区域型购物中心。这可以达到两个目的，一是服务企业自建的小区的居民，二是辐射周边区域的居民，提升区域成熟度中海南京环宇城是中海地产打造的精品商业项目，是继济南、沈阳之后第三个开业的综合体项目，而这也是中海在华东地区的商业地产首秀之作。南京环宇城以“慢时尚”为主题定位，在都市生活节奏愈发快速的时代背景下，专注于满足人们追求“慢下来、享生活”的心理需求志在打造“南京首个慢时尚购物中心”，为都市“慢主角”们提供一个舒适、趣味、格调的新型都市生活“慢主场”。项目调研总结及借鉴开发商背景介绍　　目前中海地产旗下已开业的购物中心有济南环宇城、沈阳环宇城、南京环宇城，未开业的有天津环宇城、珠海环宇城。项目济南环宇城沈阳环宇城南京环宇城天津环宇城珠海环宇城总建面（万平米物中心建面（万平米）888810住宅建面（万平米）/14435未确定未确定写字楼建面（万平米）10204未确定未确定酒店式公寓（万平米）//5未确定未确定开业时间2013.092014.052015.05未确定未确定机动车停车位（个）14006001300未确定未确定开发商背景介绍沈阳环宇城济南环宇城项目调研总结及借鉴环宇城位于清凉门大街与北圩路交汇处，距离万达广场2公里，距离新街口商圈3公里。项目区位河西商圈2公里3公里环宇城项目调研总结及借鉴龙江新城市新街口商圈苏宁广场万达广场档次定位中高档主题定位时尚流行家庭生活开业时间2015年5月30日占地面积3.3万㎡总建面56万㎡建筑功能购物中心、高端住宅（22幢11-30层）、甲级写字楼（2幢24层）、酒店式公寓（2幢31层）商业建面8万㎡商业楼层5F（B1-4F）停车位地下：1300个（B3-B2）电梯扶梯6对，客梯6组外立面设计美国捷得国际建筑师事务所装饰设计凯里森建筑设计有限公司建筑规划设计美国捷得国际建筑师事务所项目经济技术指标项目调研总结及借鉴中海环宇城项目依托自身中海凤凰熙岸大量住宅人群及项目公寓办公人群，辐射清凉门及龙江区域高密度的住宅群，以河西年轻时尚的精致家庭客群为主要目标客群，打造集国际快时尚、精品超市、IMAX影院、精品时尚零售、家居生活、国际快餐于一体的时尚家庭生活型社区购物中心。楼层业态定位规划项目调研总结及借鉴业态品牌数占比B1F1F2F3F4F零售8062%晨光生活馆、卡哇伊、LK数码生活馆、MISSHA、THEFACESHOP、NATKIELCKJEANS、izzue、b+ab、5cm、NEWLOOK、阿迪达斯三叶草、LEVIS、HM、CHARLESKEITH、CITYCHAIN、GAP、CHOCOOLATE、SWATCH、SASA、优衣库、IDO、屈臣氏mothercare、TOPLOVE、砳石户外、西遇、ONLY、CROCS、PEACEBIRD、THESHOESBAR、POTE、青山洋服、PAGEONE、mefun、千百度、三福、百丽、RealVision、adidasNEO、安奈儿、好孩子星站、MINIPEACE、玩具反斗城、耐克、阿迪、爱法贝、JEEP童装、丽婴房、KIDSSTATION生态良品、易格自然、启路、可立特、奥佳华生活配套107.7%BLT、春田花、范亨奢侈品护理//ADVANCEHAIR、悠游堂、金宝贝、星火琴行、汪正影业、佳采/餐饮3728.7%味千拉面、猫山王、江南小镇、小杨生煎、果燃掂、宜芝多哈根达斯、牛芝家、汉堡王、必胜客、星巴克新杂志咖啡、满记甜品、必胜客品甜Q仙、小厨娘榆舍铁板料理、花津浦、座上客、辣非、塔可、大象十方、德国花园餐厅、水天堂餐厅、DQ、甜蔻、港盈轩休闲娱乐21.6%///汤姆熊星美IMAX国际影城总计129100%楼层业态定位规划项目调研总结及借鉴1F进驻品牌28个，其中NEWLOOK未开业；1F定位精品时尚服饰、女包、珠宝钟表、彩妆护理、休闲餐饮等，服饰类有HM