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历年司考题 第一编 物权法总论 一、单项选择题 1．某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约向电视台付款。 摄像机所有权何时转移 ？（04年司考题）A ．8月7日 B．8月8日 C．8月9日 D．8月15日 C 二、不定向选择题 1．2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。（07年司考） 　　（1）如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是： 　　A. 杜某无权请求丁某返还房屋 　　B. 杜某有权请求丁某返还房屋 　　C. 杜某无权请求叶某返还房屋 　　D. 杜某有权请求叶某返还房屋 BC （2）关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是： 　　A. 交付标的物是房屋买卖合同的有效要件 　　B. 小王须将所继承的房屋登记在自己名下，才能将其所有权移转给杜某 　　C. 房屋所有权移转自记载与不动产登记簿时发生效力 　　D. 该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料 BCD 第二编 所有权 一、单项选择题 1．甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住，甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪种说法是正确的?（06年司考） A.甲、乙是继承房屋的按份共有人 B.加盖的房屋应归甲所有 C加盖的房屋应归甲、乙共有 D乙有权请求丙返还所购三间房屋 B 2．中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（08年司考） a．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 b．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 c．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 d．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 B 3．下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权?（07年司考） 　　A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人 　　B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 　　C.动产质权人擅自将质物出让于不知情的第三人 　　D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人 D 4．甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的???（04年司考）A．奇石属遗失物，乙应返还给甲B．奇石属无主物，乙取得其所有权 C．乙因加工行为取得奇石的所有权D．丙可以取得奇石的所有权 A 5．2004年韩玉擎因盖房挖地基，发现一个瓦罐内有500块银元及一块棉布，上面写着为防日寇搜查，特埋此，王天民，1938年4月5日。王天民为王大水的爷爷，1938年被日寇杀害。王大水一家解放后划成分为中农。该500块银元( )。(97年律考) A. 归韩玉擎所有，因为是他发现的 B. 归王大水所有 C. 由韩玉擎与王大水平分 D. 属无主财产，应上缴国家 B 6．甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为 1／3。为提高房屋 的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？（03年司考） A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板 B.因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板 C.甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板 D.若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋 B 二、不定向选择题 1．甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的? （06司考） 　　A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 　　B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 　　C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 　　D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意 ABD 2．甲将一幅名画出售给乙，并约定一个月后交付。丙知道甲出售名画后，愿出比乙更高的价格购买。甲便将该画卖给丙，并当场交付该画与丙，但丙未付款。在此种情况下，下列判断哪些是正确的？（99年律考） A.乙有权要求丙将该画交付给自己，因为其与甲的买卖合同成立在先 B.乙有权要求甲交付该画，甲