2010年自学试《资产评估》串讲笔记第二章.docVIP

点击免费试听更多自考网络课程/classroom/index.php 2010年自学考试《资产评估》串讲笔记第二章 第二章　资产评估的基本方法 　　要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。 　　第一节　市场法 　　一、市场法的定义 　　二、市场法运用的前提条件 　　三、用市场法评估资产的步骤和计算途径 　　四、运用市场法评估资产的程序及其优缺点 　　一、市场法及其适用的前提条件 　　（一）市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。 　　市场法目前是最简单、最有效的方法。 　　（二）市场法应用的前提条件 　　1、需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场； 　　2、被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。 　　二、运用市场法评估资产的步骤 　　1、明确评估对象； 　　2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物； 　　3、分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物； 　　4、把被评估资产与参照物比较； 　　5、分析调整差异，做出结论。 　　三、市场法具体计算途径 　　（一）直接法 　　直接法是指在市场上能找到与被评估资产完