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泰华车港价格体系 麦杰地产 2013.6 第一部分：价格区间制定 商铺价格的制定法则，一般有市场比较法与租金反推发两种。泰华车港位于潍州路与潍胶路交汇处，地处潍坊传统汽贸商圈南端，由世纪泰华集团管理运营。项目周边缺少可以直接对比的商业竞品项目和同业态经营项目，因此在定价原则上采用市场比较法预估，同时结合预期租金反推、市场竞争分析与区域价格走势，来制定本项目的均价区间。 以市场比较法进行平均售价的评估 ——所处位置 ——商业气氛 ——人流状况 ——周边环境 ——交通停车 ——规划设施 ——商业规模 ——运营品牌 ——运营管理 市场比较法的影响因素： 制定售价的基本原则： 结合市场需求、消费心理、以及麦杰地产多个商业项目的代理经 验，评定上述定价影响因素之权重，综合分析评定物业综合素质如下表： 10% 8% 4% 6% 权重 运营管理 运营品牌 商业规模 规划设施 因素 6% 8% 16% 14% 28% 权重 交通停车 周边环境 人流状况 商业氛围 所处位置 因素 参考市场类似项目之综合素质及价格水平，利用“市场比较法”制定价格； 依据“市场比较”原理，对可比相关铺位的价格经过修正，加权后得出。 交通状况说明：传统商圈受交通停车状况影响较大，郊区影响较小 商业规模说明：今年来超级SHOPPINGMALL的出现，使规模优势占比上升 运营管理说明：商业竞争加剧，运营品牌及市场