长沙市容积率管理技术规定 .docVIP

长沙市容积率管理技术规定条文说明 1、编制依据 1.1长沙市容积率管理技术规定作为容积率管理的技术依据，应严格遵循《中华人民共和国城乡规划法》以及国家发布的有关城乡规划的条例、办法、标准及规范，同时也要符合地方相关法律和法规。 1.2 城市总体规划作为城市发展宏观层面的法定规划，规划确定的空间结构、功能布局以及城市发展战略对于城市开发强度的控制具有重要指导作用，因此容积率管理技术规定应将城市总体规划作为重要的编制依据。我市上版已经审批通过的《长沙市城市总体规划（2003—2020）》正在按照住房和城乡建设部的要求进行修改，修改形成的《长沙市城市总体规划（2003—2020）（2011年修改）》成果已经完成住房和城乡建设部专家审查，其规划框架和主要规划内容基本已经明确，因此将《长沙市城市总体规划（2003—2020）（2011年修改）》（以下简称《总规》）作为长沙市容积率管理技术规定编制依据。 2、适用范围 2.1按照城乡规划法的要求，实施规划管理的区域应明确为规划区，但是考虑到容积率管理主要针对城市建设用地，按照《总规》的规划内容，集中连片的城市建设用地基本布局在《总规》确定的都市区范围内，同时按照长沙市现行的城乡规划管理体制，都市区更便于市城乡规划行政主管部门进行管理，因此，将都市区作为规定的适用范围。 2.2 根据国内城市的规划管理经验，城市建设用地的开发强度管理采取通