建设项目前经济评价.pptVIP

导入案例 租房住还是买房住？ 买房比租房划算？ 利率上调，分期付款超过了租金，租房划算？ 投资方案评价 评价实质 对未来的投资收益和投资风险进行权衡 经济效果评价关注什么 经济性 多少？ 投资收益 多快？ 资金利用效率 风险性 多久？ 随时间流失，投资会缩水 静态评价方法小结 技术经济分析的静态评价方法是一种在世界范围内被广泛应用的方法，它的最大优点是简便、直观，主要适用于方案的粗略评价。 静态投资回收期、投资收益率等指标都要与相应的标准值比较，由此形成评价方案的约束条件。 静态投资回收期和投资收益率是绝对指标，即不与其他方案发生关系，可以对单一方案进行评价。 静态评价方法也有一些缺点： (１)不能直观反映项目的总体盈利能力，因为它不能计算偿还完投资以后的盈利情况。 (２)未考虑方案在经济寿命期内费用、收益的变化情况，未考虑各方案经济寿命的差异对经济效果的影响。 (３)没有引入资金的时间因素，当项目运行时间较长时，不宜用这种方法进行评价。 净现值（NPV）法 NPV=0: NPV0: NPV0: 用Exel求净现值 NPV(i)=NPV(Rate,value1,value2,……） Rate: 选定的基准利率 value1,value2,……:时间次序的净现金流量 举例分析 当净现金流量和项目寿命期一定时，有 用exel求净年值NAV 先计算净现值NPV 再