三甲港商 分户收讨论稿.docVIP

上海浦东三甲港商品住宅工程质量 分户验收实施方案（试行） 本项目住宅工程已陆续接近完工，为分期分批做好分户验收工作，依据《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》（沪建安质监[2009]第105号）及有关规范、标准的要求，结合本项目具体情况，特制定本实施方案，望各参验单位认真执行。 第一条分户验收工作的组织机构 按前述文件，本项目建设单位为住宅工程质量分户验收的责任主体，负责组织实施和管理分户验收工作，并对验收结论和实测数据的真实性负责。 分户验收工作组分为领导小组和专业检查小组，人员组成如下： 领导小组 组长：卢辉明 （建设） 组员：杨树德 （监理） 陈楚光 （总包） 丁文浩 （物业） 土建专业检查小组 组长：蔡杏平 （建设） 组员：胡军明 （监理） 闵才德 （监理） 李家顺 （监理） 刘从标 (总包） 朱林华 （总包） 沈 兵 （总包） 卢 军 （总包） XXX (物业） 安装专业检查小组 组长： 周智敏 (建设） 组员： 唐 军 （监理） 朱云飞 （总包） 陈良根 （总包） XXX (物业） 景观绿化专业检查小组 组长：蔣继红 （建设） 组员：郑兆英 （监理） 刘晶晶 （监理） 饶新诚 （总包） XXX (物业） 第二条分户验收应具备的条件 1、设计文件和合同约定的工程量已经完成，所含各分项、分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格； 2、工程质量保证资料和 有关安全与功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果符合要求； 3、工程不留尾工，室内外已清理，不存垃圾和积水，业主、监理、物业提出的缺陷已整改，复查并销项； 4、总包已提交工程竣工报告，监理单位已出具工程质量评估报告。 第三条分户验收的工程范围、内容及质量标准 1、分户验收范围为146栋住宅。 2、每栋住宅验收包括土建、机电安装和庭院景观绿化三大类工程，其中土建包括室内楼地面、墙面、天棚、铝合金门窗、特种门（入户门、车库门、防火门）、室内外栏杆、防水（屋面、外墙、厨房间、地下室、阳台及露台地面）、瓦屋面、室外文化石墙面、涂料墙面、GRC线条、室外走廊和踏步石材饰面以及建筑尺寸测量（进深、开间、净高）；机电安装工程包括给排水、建筑电气、弱电、BA系统等；景观绿化工程包括庭院内的绿化、中水灌溉系统及建筑小品道路、汀步等。 3、分户验收中各分项工程的质量标准，按《上海市住宅工程套内质量验收规范》和《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001系列规范及相关标准、规范执行。 以实测和目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐部位逐系统逐项目按上述标准重点对观感质量和使用功能进行验收。 （1）检查有无遗留未完工程； （2）土建工程重点检查屋面、阳露台、外墙、外门窗、地下室有无渗漏，墙面、楼地面、屋面粉刷有无空鼓和起壳； （3）建筑尺寸测量包括净高和净开间、净进深测量，净高在卧室、起居室实测4个角部和中部各1个点，在其他房间4个角各测1个点，净开间和净进深在每房间各测2个点，合格标准均为误差不超过15mm、极差不超过25mm，其中误差系实测值与推算设计值的差值，极差系实测点中最大值与最小值的差值； （4）机电安装工程重点为通水、通电、通球试验和设备试运转； （5）为便于操作，验收的主要内容已在本文所附的分户验收原始记录的土建Ⅰ（附表1）、土建Ⅱ（附表2）、安装Ⅰ（附表3）、安装Ⅱ（附表4）中简要列出，可作为参考。 第四条 分户验收所用表格 鉴于本项目具体情况，为有利于推动工程的进展，每批住宅需要进行若干次中间验收才能通过最终验收，中间验收和最终验收采用不同的表式。 最终验收所用表式