楼宇设备的运行管理 .docVIP

楼宇设备的运行管理 设备运行管理的目的在于：（l）确保设备安全、正常运行。（2）及早发现设备隐患并有效排除。（3）节约能源。大厦建成之后，如何在漫长的使用过程中实现运行节能不仅可能而且十分必要。能源支出往往达到总设备管理支出的50％左右，其中电费支出又占能源总支出的70％。实际运行中，电力负荷、空调负荷等都是变化的，如何根据负荷变化情况进行调整，提高设备运行效率以实现运行节能，是运行管理中至关重要的课题，如：变配电系统中，无功负荷的补偿，通过电容器组的投切，应将功率因数控制在0.9以上；变压器投入并联运行的台数，应根据实际负荷大小进行调整，并使运行中的变压器的负载系数保持在0.5～0.7之间，以提高变压器的运行效率。　　空调、制冷系统中，应根据实际冷负荷的变化，确定冷水机组及相应循环水泵、冷却塔风机的投入台数，提高制冷系统运行效率。并且针对不同的季节，修改温、湿度设定值，以减少能量消耗；合理调整新风比例，以充分利用新风冷量或减少新风处理能耗。照明系统中，高效节能灯具的使用，灯具开启的声控、光控等。　　在智能建筑中，由于建筑设备自动化系统能够对包括暖通空调、供配电、给排水、电梯等在内的各种机电设备的运行状态进行自动监视，自动检测并记录、显示实时运行数据，使之一目了然；通过与办公自动化系统的联网，可对各种运行数据的变化趋势进行分析，及时了解设备是否处于正常运行状态；如果运行参数超出