2011年11长沙楼市月报.docVIP

2011年11月份长沙市 市场月报 【2011年11月1日—2011年11月30日】 长沙市协兴房地产咨询有限公司 二〇一一年十一月 目 录 宏观市场分析 政策法规………………………………………………………………………………………………………………………………3 城市规划………………………………………………………………………………………………………………………………3 市场资讯………………………………………………………………………………………………………………………………4 土地市场分析 土地供应………………………………………………………………………………………………………………………………7 土地成交………………………………………………………………………………………………………………………………8 土地价格………………………………………………………………………………………………………………………………8 2011年11月份长沙市土地市场小结……………………………………………………………………………………………… 9 二级市场分析 整体市场………………………………………………………………………………………………………………………………10 区域市场………………………………………………………………………………………………………………………………12 在售楼盘………………………………………………………………………………………………………………………………21 总结预判……………………………………………………………………………………………………46 一、宏观市场分析 1、政策法规 （1）增值营业税起征点上调，长沙3.9万户个体户受益。 为了贯彻落实国务院关于支持小型和微型企业发展的要求，财政部、国家税务总局决定对《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》和《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》的部分条款予以修改并公布，自2011年11月1日起施行。根据重新公布的《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，增值税起征点的幅度修改为：销售货物的，为月销售额5000-20000元;销售应税劳务的，为月销售额5000-20000元;按次纳税的，为每次(日)销售额300-500元；重新公布的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》中，营业税起征点的幅度修改为：按期纳税的，为月营业额5000-20000元;按次纳税的，为每次(日)营业额300-500元。根据国家财政部政策要求，增值税和营业税的起征点幅度将正式上调，中小、微型企业和个体户等将成为直接受益者，涉及长沙3.9万户个体户。（以南湖路经营服装的个体户王燕为例，她每月收入近5000元，按照此前3%的征收率，每月应缴个税150元，而起征点上调后，将不需要再缴税，每年将节省约1800元。） 政策解析：国务院、国家税务总局调高税收起点，一方面意味着个体户所缴税收减少，减轻了部分负担，另一方面政府税收收入相应缩减，但依然没有放松房产融资渠道的政策，这也表明了政府打压房价过快上涨的决心； （2）湖南闲置土地执行加码，土地闲置费按地价20%收取。 11月10日，《湖南省人民政府关于节约集约用地的若干意见》(以下简称《意见》)正式印发。 11月17日，国土资源部土地利用管理司公开发布的2011年全国第三季度房地产用地市场运行概况显示，截至2011年10月，未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷;未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。从数据来看，房地产企业囤地现象依然严重。湖南此次出台的《意见》中也再次强调，将严格执行闲置土地处置政策。《意见》中提出，因土地使用者自身原因造成土地闲置满两年的，依法无偿收回;土地闲置满1年不满2年的，按出让或划拨土地价款的20%收取土地闲置费。对因规划调整等不可归于用地者的原因造成的闲置土地，应通过协商和合理补偿，采取改变用途、等价置换、纳入政府储备或安排临时使用等途径及时处置、充分利用。同时《意见》中明确，鼓励开发利用城市地下空间。土地使用权人建设地上地下一体式建筑的，地下部分的建筑面积不计算容积率，不计算建筑规模，出让时不计收土地价款。对利用广场、道路、公园等地下空间修建地下建(构)筑物的，出让时按同地段同用途市场价格的20%至50%确定土地价款。 政策解析：《湖南省人民政府关于节约集约用地的若干意见》的相关措施发布将对土地闲置现象予以打击；其推出系列开发优惠措施，也将激起开发商开发土地的信心和热情，对闲置土地的开发起到了一定的促进作用。 2. 城市规划 （1）望城一火车站将扩建为长沙西客站。 宜居望城高峰论坛——长铁路复线改造后，石长铁路在望城区境内的长沙火车站将提升为长沙西客站，形成大河西最大