前期物业服务合同docx.docxVIP

XXXX物业服务合同 业主（乙方）： 物业服务企业（甲方）：_XX商业管理有限公司_ _ XXXX前期物业服务合同 本合同由以下双方在 签署： 物业服务企业： XX商业管理有限公司以下简称甲方） 营业执照注册号： 企业资质证书号： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 业主： （以下简称乙方） 身份证号或登记号： 通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就物业服务有关事宜，订立本合同： 第1条 本合同项下物业服务是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第2条 委托物业的具体情况： 1、物业名称： XX商业管理有限公司 2、物业位置： （业主具体房间号）(印刷时删除) ； 3、建筑面积： （业主房间产证面积）（印刷时删除） 平方米 第3条 物业服务期限 物业服务期限：物业服务期限自2016____年____月_____日至____年____月_____日_止。 第4条 物业服务内容 甲方提供的物业服务包括以下内容： 1．制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。　　2．物业共用部位的日常维修、养护和管理。　　3．物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。 　　4．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。　　5．协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理及停车场的管理。　　6．协助做好安全防范工作，维护公共秩序。　　 7．对公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。　　8．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。　　9．设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。　　10．负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业服务费。 2、能源费（中央空调费等）及代收代缴的各种费用（包括电费、生活垃圾费等）。 3、停车管理费。 11．业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，甲方可以接受委托并合理收费。 12．对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、规劝，或提请有关部门处理。 13. 对业主和物业使用人违反临时管理规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，必要时提请有关部门处理。 14．其他服务事项：_______________________/__ ___________ 第5条 物业服务标准 乙方按照不得低于基本等级规范要求提供服务。业主对物业服务有权进行监督。 第6条 双方的权利和义务 1、甲方的权利义务 1.1按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费等费用。　　1.2可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；甲方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；甲方应当对受托企业的服务行为进行监督。　　1.3妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息。 　1.4对业主和物业使用人违反本合同和《临时管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。　　1.5属于乙方保修的业主自有物业，业主提出修理申请的，甲方应当给予协助，并对施工现场提出管理要求。　 1.6根据有关法律、法规和政策，结合实际情况，制定本项目的物业服务制度和项目使用守则包括但不限于装修手册、停车场管理规定等，甲方书面告知乙方并加以实施。 1.7承接物业时，应当办理物业验收手续，建立健全本项目的物业管理档案资料。 1.8有权对物业服务区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用