凤鸣佳苑小高层推方案.docVIP

凤鸣佳苑小高层七、八月营销方案 竞争楼盘分析 1、 本区域多层 本区域的主要竞争楼盘为吉泰·幸福世家和中房·丽景湖畔。幸福世家均价为3650元，中小户型多，吸引了本案所无法满足的那部小户型需求者。中房四期两栋精装修房中的两个单元在7月9日开盘，随后两个单元也会在近期开盘，其价格在原来3800元均价的基础上另加600元的装修费，其价格与推出时间将给我们造成很大的压力。 小高层及高层 目前与本案形成竞争的产品主要有以上三个： 案名 价格 竞争户型 位置 比之本案的竞争优势 比之本案的竞争劣势 枫河雅居 均价4400元 88㎡三室两厅一卫、89㎡两室两厅一卫、110㎡三室两厅一卫、129㎡三室两厅两卫 兴庆区凤凰北街与贺兰交汇处 5栋12层小高层，11号开盘，全部拿出来卖；有地下停车场；一梯两户；处于爱伊河、北塔湖、唐徕渠三面包围中；中小户型多、户型方正实用；按揭优惠50元，一次性付清优惠100元；7月11—15日购房且办理完手续，可进行抽奖，奖品为家电；小区庭院景观胜过本案；号称“以‘多层住宅、普通小区’的定价销售”；在各大媒体上广为宣传；案场表现销售火爆； 离主城稍远、非现房、价格高于本案 长城·领世尚层 起价3980元， 未定价 96㎡的两室两厅一卫、97㎡的三室两厅一卫 金凤区长城路，紧靠金鹰国际村 品牌地产；品牌大社区；在售物业为临街一梯两户；户型方正；银川