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2011年阜阳市房地产市场监测报告 阜阳市房地产管理局 阜阳市房地产业协会 （2012年元月5日） 一、房地产市场基本情况 2011年是房地产调控政策集中发力的一年，在以“双限”为主要特色的政策影响下，2011年下半年开始成交量下滑，观望情绪加剧成为市场主旋律，从我市一年来楼市的发展来看其主要特点是：土地市场略显冷清，开发指标增长迅速，建设规模快速增长，销售市场出现下滑，住房销售均价增幅放缓。 2011年我市房地产建设规模 单位：万平方米、万元 面积(总额) 上年同期 增(减)幅 土地购置 154.5 209.97 -26.4% 房地产开发投资 76.9 50.92 51.02% 商品房施工总面积 701.8 565.9 24.01% 其中:新开工面积 348.1 228.04 52.6% 竣工面积 119.2 97.8 21.8% （一）土地市场 2011年，我市房地产开发购置土地面积154.5万m2，同比下降26.4%，其中阜阳城区购置土地24宗，102.24万m2，同比下降5.5%，特别是第4季度土地成交为零，全年出现多幅地块以底价成交，并出现流拍现象。 （二）房地产开发投资 2011年，我市共完成房地产开发投资76.9亿元，同比上涨51.02%，投资的快速增长，主要依赖于保障性住房建设力度的加大。 （三）房地产供给市场 2011年，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积701.8万m2，同比上涨24.1%，其中新开工面积348.1万m2，同比上涨52.6%，商品房竣工面积119.2万m2，同比增长21.8%。 2011年新开工项目一览表（见附件） （四）阜阳城区房地产市场批准预售情况 阜城区2011年商品房批准预售情况 单位：万m2 面积 同比 环比 1-12月份商品房 批准预售 150.48 -3.2% — 其中商品住宅 119.24 34.5% — 12月份商品房批准预售 22.3 18.3% 758% 其中商品住宅 17.86 16.6% 667% 1、1-12月份阜阳城区商品房批准预售面积为150.48万m2，同比下降3.2%，其中住宅119.24万m2，同比上涨34.5%，截止到年底，累计可售面积为94.87万m2，同比上涨23.5%，其中住宅56.33万m2，同比上涨31%。 2、12月份，阜城区共批准预售面积22.3万m2，同比上涨18.3%，环比上涨758%，其中住宅17.86万m2，同比上涨16.6%，环比上涨677%。 二、房地产市场销售情况 2011年阜阳市房地产市场销售情况 单位：万m2、元/m2 面积(均价) 上年同期 增(减)幅 商品房销售备案 147.09 194.47 -24.36% 其中:商品住宅备案 118.6 157.5 -24.69% 商品房销售均价 4175 3483 19.8% 其中:商品住宅销售均价 3439 2902 18.5% 1、1-12月份我市商品房销售备案面积147.09万m2，同比下降24.36%，其中住宅118.6万m2，同比下降24.69%。全年我市商品房销售均价4175元/m2，同比上涨19.8%，其中商品住宅3439元/m2，同比上涨18.5%。 2、12月份全市商品房销售备案面积5.44万m2，所辖5县市中，临泉县销售面积居上0.87万m2，同比增长53%，颍上县居下为0.12万m2。 3、12月份阜阳城区商品房销售备案面积3.38万m2，344套（间），同比下降4.5%，环比下降17.56%，其中商品住宅1.86万m2，181套，同比下降1.3%，环比下降42%。 阜阳城区2011年商品房销售备案情况 单位：万m2、元/m2 1季度 2季度 3季度 4季度 商品房备案面积 40 32.04 28.27 16.83 销售 均价 4508 4764 5156 5194 商品住宅备案面积 26.24 25.28 23.72 11.66 销售 均价 4581 4814 5073 4966 4、12月份阜阳城区商品房销售总额1.82亿元，平均销售价5393元/m2，其中住宅平均销售价5065元/m2。 5、12月份阜阳城区商品房平均销售均价环比上涨3%，其中住宅环比增长2.5%。 6、2011年度阜阳城区商品房成交均价4905元/m2，同比上涨9.1%，其中商品住宅成交均价4858元/m2，同比上涨9.3%。 7、12月份全市商品房住房平均销售均价3773元/m2，环比上月下降1.8%。所辖5县市区中，临泉县销售均价最高为4087元/m2。 2011年阜阳市二手房市场基本情况 单位：万m2、元/m2 面积(均价) 上年同期 增(减)幅 二手房成交