弘瑞名都住宅工质量通病.docVIP

住宅工程质量通病 控制方案和施工措施 第一章 编制依据 1、施工图纸：根据淮安市广夏建筑设计有限责任公司的工程编号为09248的楚州弘瑞名都工程土建、安装工程施工图纸进行编制的。 2、施工合同：根据淮安弘瑞置业有限公司和江苏文通建设有限公司签订的合同及补充协议进行编制的。 3、法律规定：根据江苏省工程建设标准DGJ32/J16-2005（强制性标准）J10687-2006《住宅工程质量通病控制标准》进行编制的。 4、上级文件：根据省、市建设工程质量通病防治到则进行编制的。 5、施工经验:根据以往类似公工程的施工管理经验、回访回修情况进行编制的。 第二章 工程概况 楚州弘瑞名都工程由1～5号楼及人防地下室组成，位于淮安市楚州区城西南路东侧，一品梅路南侧，1～4号为框架剪力墙结构，5号为框架结构，施工范围包含土建、水电施工。 2.1结构形式 2.1.1基础：桩承台梁板基础 2.1.2主体结构：框架剪力墙结构（除5#楼外） 2.2建筑概况 2.2.1外墙：商铺部位为干挂花岗岩，住宅部位为弹性乳胶漆 2.2.2内墙：混合砂浆粉刷层，水泥砂浆踢脚，局部瓷砖墙面（除公共部分不包括面层） 2.2.3楼地面：细石混凝土找平层（公共部位面砖） 2.3结构概况 2.3.1本工程除5#楼外其余所有号房均为全现浇钢筋混凝土框剪结构，抗震设防类别为丙类，结构设计安全等级为二级，剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为四级；地基基础设计等级为乙级；基础采用预应力混凝土管桩和砼方桩，地下室为有梁式承台基础和独立承台基础。 2.3.2混凝土强度等级：地下室承台、顶板、墙板均为C35；±0.000以上~商铺层柱墙梁板均为C35，住宅层为C25。 2.3.3混凝土抗渗等级： 地下室底板、外墙板、顶板为S6。要求内掺JM3抗裂防渗剂，掺量根据试验决定。 2.3.4墙体材料：外墙为自保温加气砼砌块，内墙为混凝土空心砌块。 2.4管理目标 2.4.1质量管理目标 本工程自报质量管理目标为确保淮安市优良标准，以确保工程质量为己任，以“质量第一”的意识来促进施工期间的各项管理工作，努力将本工程建成“淮安市楚州区经典工程”。 2.4.2工期管理目标 总工期420日历天。在确保工程质量达到合格标准的情况下，若因我公司原因不能在原定的竣工日期或按合同条件而延长的竣工日期之后交付完成，我公司愿接受相关处罚。 2.4.3环境保护及文明施工管理目标 确保达到“淮安市级文明工地”标准，争创达到“江苏省建筑施工省级文明工地”标准。工程在施工期间遵守建设单位、淮安市有关施工管理规定，认真制定环保、市容、安全、消防、治安、周边建筑物和地下的保护及现场管理措施。 2.4.4职业健康安全管理目标 1、杜绝重大伤亡事故；火灾等安全事故； 2、重伤控制在1‰以内； 3、职业病发生率控制在1‰以内； 4、施工现场安全达标合格率100%； 5、创安全生产先进单位。 第三章 质量通病控制方案和施工措施 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省工程技术标准DGJ32/16-2005《住宅工程质量通病控制标准》制定如下质量通病控制方案和施工措施。 3.1 地下人防工程 3.1.1 施工机械必须鉴定合格，计算设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 3.1.2 施工中采用的钢材、水泥、商品混凝土、防水材料等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。 3.1.3 基坑降水，支护施工严格执行专家论证后的专项方案施工。 3.1.4 基坑开挖后防止地基土被雨水浸泡。 1、注意天气变化，提前做好排水措施。局部承台基坑可覆盖塑料膜。 2、已被水淹泡的基坑，应采取措施，将水及时排走排净。 3、已被水浸泡扰动的基坑，采取排水晾晒后夯实，或拋填碎石、小块石夯实，或采用1：1砂石换土。 3.1.5 回填土施工时应在地下室外墙侧回填土至地下室上口标高，不得一次性回填。 3.1.6 回填土时地下室外墙保护防水层的挤塑板铺贴应严密，回填土方不得直接接触防水层。 3.2 地下室防水工程 地下室防水等级为2级，严禁出现渗漏现象。 3.2.1 浇筑砼前，应考虑砼内外温差的影响，采取适当的措施。 3.2.2 防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面加刷防水涂料。 3.2.3 采用的预拌砼，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测砼的坍落度，其和易性应满足要求。 3.2.4 砼采用分层浇筑，承台砼每层厚度宜为200～500㎜，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行