(ppt)日本中城典型案例与经验.ppt

东京中城案例研究（Tokyo Midtown） 中建国际（深圳）设计顾问有限公司 CCDI Design Consulting Co.,Ltd. 城市规划事业部　　城市咨询研究中心 Urban Development Consulting 中国上海市徐汇区康健路138号?200235 NO.138 Kang Jian Road, Shanghai, 200235 电话/Tel No.: (86 21) 5497 8166 传真/Fax No.: (86 21) 5448 9992 Tokyo Midtown 东京中城 Roppongi Hills 六本木新城 东京中城位于东京六本木的旧防卫厅原址赤坂九丁目，是一个由6座建筑物构成的复合型城市。 江户时代： 名门毛利家府邸 明治时期： 陆军驻地 二战后： 美军将校宿舍，之后成为日本防卫厅所在地 2000年： 防卫厅搬迁，空出10公顷可开发用地 2005年： 以三井不动产为首的六家公司中标，开始“城市再生”计划；同年以纽约中城为蓝本，将这一区域开发命名为“东京中城” 2007年3月： 东京中城正式开业 开发背景概况１：开发历程 经济技术指标：东京中城新城是位于东京都港区的城市综合体，占地12公顷，建筑面积56.3万平米，商铺130多间，办公可容纳2万多人，公寓可住1200人。 投资规模：由6家开发商投资3700亿日元 设计公司：设计总指挥是SOM，设计主创是日建设计，景观设计是EDAW Inc，商业设施设计是Communication Arts Inc和隈研吾建筑都市设计事务所 地标建筑：‘中城大厦’（Midtown Tower）是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六本木新城森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。 功能设施：东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。 入驻企业：许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group 等。此外知名电子游戏公司科乐美（KONAMI）也将分散在东京各处的据点集中迁往东京中城。 东京中城区位图 东京中城实景图 开发背景概况２：主要指标与开发状况 东京中城新城是位于东京都港区的城市综合体，占地12公顷，围绕着江户时代的毛利庭院遗迹建设而成，既是区域的服务业聚集区，也是著名的游憩体验目的地，已经成为日本园林式RBD的典范。 开发定位：区域商业商务聚集区＋游憩体验目的地 A B C E D 功能与业态构成状况１：融合多种城市功能的综合体 花园台购物中心 商业廊街 三得利美术馆 21_21设计馆 中城花园 毛利庭院 A. 花园绿地 B. 主题商业 C. 文化艺术 丽嘉酒店 中城东楼公寓 D. 酒店公寓 E. 商务办公 中城塔楼 Oakwood豪华酒店 东京中城主要由六栋建筑物和大面积的绿地组成，它将商务办公、主题商业、文化艺术、酒店公寓和传统园林有效的融合在一起，形成了今古共生、动静相宜的城市氛围。 雕塑 绿地广场 塔楼与西楼 中城塔楼、西楼、东楼 东京中城由大面积的绿化和6栋建筑构成，城里汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、绿地、美术馆等设施，东京中城作为将日本的设计推广到全世界的基地，到处弥漫着艺术的气息 办公 Midtown Tower、Midtown East和Midtown West都是办公大楼 酒店/住宅 Midtown Town45-53楼是Ritz Carlton酒店，The Park Residences是由Ritz Carlton管理的酒店式公寓，Oakwood Premier Midtown Town是美国Oakwood公司最高端品牌Premier经营的中长期租赁型高级公寓，Midtown East的12-24楼是面向商务人员的高级公寓 1 2 艺术设计 东京中城在艺术、设计的推广方面可谓不遗余力，主要有三得利美术馆、21_21 DESIGN SIGHT、Design Hub（东京中城设计中心）、富士Xerox艺术空间（Midtown West地下），东京中城中还装点着20件公共艺术作品 3 1 2 2 1 4 3 1 功能与业态构成状况２：四大功能业态概况 商业 4 主力店与多种特色商业业态，构成了特色的商业娱乐目的地的模式 商业分布 Galleria：拱廊街，购物中心。全长150米，高约25米，地上四层、地下一层。地下主要是餐厅、咖啡饮品店、超市；一、二楼为时装店；三楼为设计、家居用品店；四楼是Billboard live Tokyo Plaza：广场，巨大的圆拱形网状天幕Big Canopy，设有大型电子屏幕，FM现场广播中心，周围有星巴克咖啡和TSUTAYA书店的复合