案例研究-购物中心-2010大宁国际商业广场案例分析.docVIP

大宁国际商业广场案例分析 大宁国际简介 １．概况：本项目所在闸北区地处上海中心城区北部，大宁路和共和新路交界处，是大宁国际社区的主要功能板块之一；大宁国际的出现改变了以往闸北地区无核心商业休闲中心的状况，成为以服务闸北为主，并辐射到宝山、虹口、普陀等区域的上海北区最为典型的商业休闲中心之一。 周边建有宝华现代城，慧芝湖花园，明园森林都市等住宅社区；上海马戏城，市北体育场等文化娱乐设施及上海大学，复旦大学等教育基地。 ２．项目介绍：项目技术指标 占地面积：55000m2 总建筑面积：250000m2 地上建筑面积：200000m2 地下建筑面积：50000m2 车位：1300个（地下）200(地上立体) 容积率：4.50 区位分析 根据闸北“南部再造，体现繁荣繁华；中部崛起，体现实力水平；北部完善，体现安居乐业”的建设思路，分为三个板块。 南部板块：中山北路以南地区，占地6.94平方公里。以交通枢纽、商务商贸为主导功能，体现国际大都市的繁荣繁华。（上海新客站、新客站商圈） 中部板块：中山北路以北至走马塘地区，占地14.7平方公里。以商业文化休闲、生产性服务为主导功能，体现闸北新一轮发展的实力水平。（大宁国际） 北部板块：走马塘以北地区，占地7.56平方公里。提升现代化、生态化的生活居住功能，体现安居乐业。（明园都市森林）