案例研究-商业地产-中原-中原地产商圈界定讲义.pptVIP

二级市场策划品控中心 二级市场品控中心 * * * * * 商圈界定 基本概念 * 商圈理论，最早是由德国地理学家克里斯泰勒在20世纪30年代提出的，即商品和服务中心地理论 （central place theory）。该理论的要点是，以中心地为圆心，以最大的商品销售和餐饮服务辐 射能力为半径，形成商品销售和餐饮服务的中心地。通俗点说，商圈是指以零售店所在地为中心、 沿着一定的方向和距离扩展的、能吸引顾客的范围 a b c a b c o 商圈具有动态性、重叠性、不规则性、层次性 商圈按照辐射能力可以分为三个层次：中心商业圈（图中aa所 代表的扇形区域，55～70%的顾客来自这个区域）；次级商业 圈（图中bb所代表的扇形区域，15%～25%的顾客来自这个区 域）；边缘商业圈（图中cc所代表的扇形区域，拥有顾客最少） Reilly法则 以商业楼为核心功能的发展模式 20万以上建面；金融商贸区；顶级业态；公寓依托商业实现价值提升 莱利零售引力法则，是指具有零售中心地机能的两个都市，对位于其中间的一个都市或城 镇所具有的零售交易吸引力，与两都市的人口成正比，与两都市到中间城镇的距离成反比 表示a都市从中间地吸引来的零售销售额 表示a都市的人口 表示a都市与中间地的距离 法则含义 数学表达式 假设条件 两个都市在公路上具有同等