定位策划-高尔夫-世联-天津京基高尔夫项目前期定位报告.ppt

* 阳台 露台 阳台 露台 凸窗 入户花园 前后跳送超大露台，极富感染力。 露台与阳台的结合使用，增加实用性和舒适性 露台 洋房户型创新——入户花园、凸窗、露台 * 景观自足性 空间内向性 功能多样性 根据景观资源的不同设置不同的户内花园/形成丰富的空间形式/同时赋予空间不同的功能 洋房户型创新——空中庭院 * 餐厅改次卧或书房 花园改餐厅 可将入户花园隔成一个开敞的书房或和室（注：甚至有6米高的入户花园，可随意隔成两层） 内庭院可改成一书房 空中花园设置原则： 方正实用，能有效扩展客餐厅空间； 便于改造成其它功能 洋房户型创新——空中庭院 * 提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。 跃式户型 错层空间 洋房户型创新——跃式复式结构 * 扩大人们普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高居住舒适性。以此可作为楼王户型的组合元素。 宽厅空间 高厅空间 B B 4.5米 4.5米 C C 3米 3米 3米 楼层结构示意 洋房户型创新——宽厅高厅设计 产品组合比较——三种产品组合是平衡风险、兼顾利润的最佳方式 产品组合 利润 利润率 风险 与本项目匹配度 纯洋房 ★★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ 双拼或联排+洋房 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★★ ★★★ 双拼或联排+洋房+小高层 ★★★★ ★★★★ ★★ ★★★★