北大黄埔：于海波《房地产物业管理研究》161436512.docVIP

北京大学房地产黄埔班学员论文 （房地产物业管理研究） 作者：于海波 二零零八年十月十五日 目 录 1.引言··································································1 2. 房地产物业发展历程·············································1 3.房地产物业管理的现状促进房地产市场健康发展?拓宽社会就业领域?全 4.7物管费收取标准控制过严·················································4 4.8发展商遗留问题多 7.结论···································································10 参考文献·································································11 房地产物业管理研究 1．引言 进入九十年代以来，随着中国房地产市场的迅速发展，大量的住宅小区、高层楼宇及其他各类房屋相继投入对房地产管理提出了更新、更高的要求。住房体制的深化改革，住房商品化、货币化，传统的房管体制逐渐物业管理兴起，住宅商品化进一步推进，产权多元化格局已经形成物业管理越来越显示出其重要的作用。一些存量大楼通过置换、调整使用方向后，也将纳入物业管理市场的轨道。物业管理这块“蛋糕”越做越大，其中蕴含着巨大商机，成为行业内外关注的焦点。年，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳市物业管理公司成立，这我国内地物业管理。此后，从深圳到广州，从南方到北方，物业管理公司在众多城市大量出现。 年，建设部颁发了《城市新建住宅小区管理办法》，明确指出：住宅小区应当推行社会化、专业化的管理模式。从而正式确立了我国物业管理的新体制，为房屋管理体制的改革指明了方向，并提供了法规依据。 年，国家计委、建设部联合颁布了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，为规范物业管理服务的收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益提供了保证。 年月，建设部、国家工商行政管理总局制订了《物业管理委托合同文本》，建设部制订了《业主规约示范文本》，年月制订了《前期物业管理服务协议》。这些示范文本现在已经成为物业管理中规范物业管理行为、保护当事人的合法权益的规范性文件。 年月，为提高物业管理水平，推动物业管理市场竞争，建设部制定了《物业管理企业资质管理试行办法。这些规范性文件有效地推动了物业管理事业的发展。物业管理的现状虽然国内物业管理正迅速发展，需求日益，然而，国内现在的物业管理水平，与专业的物业管理服务有一定的差距。借鉴香港地区的物业管理经验，探索适合中国国情是目前中国物业管理行业发展的迫切需要。促进房地产市场健康发展?　　良好的物业管理，是房地产业增长方式和经营方式转变、步入良性循环、实现健康持续发展的必由之路。?几年的就是一个有力证明房地产商品具有质优、价廉、售后服务完善、配套设施齐全、环境优雅舒适，这就迫切要求房地产开发经营部门转变经营方式，尤其是注重以物业管理为主要内容的售后服务，这是前所未有的一次质的飞跃，也是房地产业走出困境，实现健康、稳步、持续发展的关键。?　　物业管理可以增强房地产市场营销中的竞争力。物业管理的目的，就是通过对房屋等建筑物为主体的房地产进行有效管理，及其对配套设施的维修保养，对公共设施、环境的管理，对住用人提供各种优质的服务，为业主或租户营造一个安全、舒适、安静、清洁、卫生的居住环境，保障业主或租户的合法权益和切身利益，提高业主用户的投资回报率，使房地产这种不动产特殊商品得充分有效利用和保值升值。?　　?拓宽社会就业领域?　　?区物业管理服务范围不断扩大，从而了劳动力就业。物业管理涉及的范围很广，物业附属设施的维修养护需要大量劳动力，与物业管理相联系的社区建设更是为劳动力就业开辟了广阔天地。物业管理与服务经营相结合，房屋建筑、附属设施、环境绿化、清洁卫生、安全保卫、市政道路、维修养护、室内装修、家庭服务、代购粮油、家电修理、订送报刊、送医送药、接送儿童、电脑培训、家庭教育、文化生活……管理与内容之多，范围之广，对象之众，这无疑是吸收大量城镇富余劳动力、下岗转岗职工、待业人中的广阔天地。?物业管理在城市建设与发展中越来越显示出强大的生命力其地位和作用是不可替代的。现行的物业管理法规制度，目前还处于起步阶段，存不全面、不严密、不具体及不够协调的缺陷，相关法规精神，因各地物业管理法规制度的执行细则均有不同版本，各施各法，上下无法统一形成完整、系统的体系，这些法规性的文件之间