定位策划-旅游生态-华夏幸福基业-2013年北京八达岭孔雀城4期项目经营方案（简版）.pptVIP

3.1 概念设计方案 * 3.1.1 设计主题与规划总平面图 设计主题： 打造高品质度假社区，开启精英生活。 让社区成为当地的特色景观。 把社区打造成为自然幽静的“度假式”园区。 把握本项目位于孔雀城入口的重要位置，打造社区的“门户形象” 展示红酒文化。 完美诠释新亚洲风情社区。 3.1 概念设计方案 * 3.1.2 鸟瞰图与经济技术指标 鸟瞰图： 3.1 概念设计方案 * 经济技术指标： 3.2 产品设计方案 * 3.2.1 主要住宅产品设计及价值点： 1）以整体可售容积率1.0及别墅产品占比60%为前提，确定联排及小高层的产品类型以使土地使用效率最大化； 2）小高层根据市场需求分为平层及精装公寓两种产品形式； 3）于孔雀城入口(地块西北角)侧布置红酒会所，以营造八达岭孔雀城整体形象； 4）将多层组团布置于地块北侧，以减小日照对土地使用效率的影响； 5）以U型环路作为社区内主要道路，串联多层及别墅组团，组团设置相对独立； 6）利用北侧代征绿化用地及东侧公共绿化用地，结合多层组团进行竖向设计，打造山地景观特色； 7）别墅区域分三组团进行布局，有利于景观进行差异化处理。 3.2 产品设计方案 * 3.2.2 住宅产品分布图： 3.2.3 住宅产品配比表： □孔雀